〔記者楊雅民／台北報導〕頂新國際集團董事長魏應交表示，兩岸簽訂ＥＣＦＡ對台灣商辦市場的助益處於「只聞樓梯響」階段，他說，隨著利率走高，只要升至二．五％，頂新就會暫停投資台灣商用不動產。

魏應交舉例，中國一年可賣出約一百五十億包速食麵，台灣一年只賣五億包，「中國一年，台灣要賣三十年」，中國企業光拚中國市場就來不及了，要來台灣做什麼？

所以他認為，兩岸簽訂ＥＣＦＡ後，真正會來台灣租用商辦的中國企業不會很多，即使來，租用的面積也會很小，目前商辦的租金並未如外界想像中的大漲。

他指出，目前台灣商用不動產的投資報酬率約三．五％，假如利率調高至二．五％，投資商辦報酬率就只剩一％，根本沒什麼好賺的；他強調，集團在評估投資商用不動產時，長期是以利率二．五％為上限，若利率調升至此，就會暫停投資台灣商辦，比較安全。

魏應交說，目前台灣利率已調升至一．五％左右，頂新在台灣商辦市場的佈局差不多了；至於住宅市場，他直言「台北市房價太貴了」，認為兩岸打房力道還不小，且房地產要開放中國投資還要很久，「短期房地產價格會下來」。

以康師傅方便麵崛起的頂新集團，四年前開始投入台灣房地產市場，先是以每坪八十至八十八萬元的成本，陸續買進九戶帝寶豪宅，總投資金額約十三億元。

兩年前，又以每坪約二百萬元的成本，低調在台北市臨沂街買進五百多坪土地，總投資金額十多億元，該地目前經營停車場養地，暫無開發計畫。

去年七月則以魏家四兄弟合資的家族投資公司頂基開發名義，以每股十三元價格，陸續買進台北一○一金融大樓三十七．一七％股權，總投資金額約七十一億元。

今年七月，味全食品以每坪約六十四萬元、總金額一○一．六八億的高價，標下台北縣三重市重新路的一．五八三萬坪新燕土地（原味全台北廠），累計集團買進台灣房地產的金額已達約二百億元。