中古屋房價漲幅表

〔記者王亮勻／台北報導〕金融海嘯後房地產市場回溫領先其他產業，台灣不動產交易中心統計，2009年第四季全台六大主要都會區中古屋房價均較2008年同期上漲一到三成不等，其中台北市去年第四季中古屋每坪單價43.44萬元更創下歷史新高。

統計顯示，全台主要六大都會區中，去年第四季中古屋房價均較前年同期上揚，除台北市43.44萬元創下歷年新高，漲幅也較前年同期高21.03%；而全台中古屋漲幅最高的區域為台中都會區，去年第四季每坪單價為11.98萬元，一年以來漲幅高達28.71%。

全台中古屋平均單價去年第四季為21.44萬元，較前年同期14.2萬元平均漲幅達50.99%；而一年來中古屋房價漲幅最高的區域分別為北縣新店53.08%、台中縣大里52.53%，及北市中正區39.34%。

台北市大安區去年第四季中古屋每坪平均單價59.61萬元全台最高，其次為中正區的56.19萬及信義區的50.88萬元；台北縣則以永和26.82萬元、板橋25.53萬元及新店24.15萬元較高。

值得注意的是，去年第二季起，台北市25年以上公寓平均單價也開始出現超越華廈的偏離現象，台灣不動產交易中心總經理李同榮說，公寓產品越來越搶手主因在於受惠於都更議題及低公設比影響所致。

調查顯示，去年第四季台北市中古公寓平均單價達43.48萬元歷史新高，較大廈產品的41.64萬元高出1.84萬元，若只以都更題材強的中正、松山、大安區域計算，其中古公寓的單價為60.01萬元，比同區域大廈產品的51.94萬元還多了8.07萬元，幅度多出15.54%。

李同榮認為，目前北中南各地的預售豪宅平均單價都站穩中古屋單價兩倍以上行情，若中古屋受到豪宅比價效應不斷拉抬，未來可能會面臨單價過高導致需求量萎縮，屆時房價下修機會大增，投資者應審慎注意各區域發展條件對房價推升的動力是否足以支持。