〔記者林恕暉、王亮勻／台北報導〕博愛特區擴大案引發外界強烈質疑，台北市長郝龍斌昨天宣布撤銷市府八月十日發布的「總統府及總統寓所周邊地區」所有建案需經北市都審會審議公告，企圖化解批評聲浪，不過總統府、總統寓所周邊建案仍可能遭若干管制，郝龍斌說，市府會邀請國安局列席參與意見，採個案認定方式，決定是否送交都審會審查。

建案改採個案認定方式

對市政府撤銷公告，開發「揚昇君臨」的揚昇集團總監許瑜容認為合理，她說，建商都依法申請建照，相信政府會在合理範圍內做規範。但對個案審查，另有建商憂心指出，個案審查就是沒有一定標準，也可能是將限建「化明為暗」，這對未來申請建照過程，風險將加大。

台北市政府在八月十日發布行政命令，指依台北市土地使用分區管制規則第九十五條之一規定，「為維護總統府及總統寓所周邊地區安全及都市發展樣貌」，要求範圍內建築申請案都需送交台北市都市設計及土地開發許可審議委員會（簡稱都審會）審議。

但在各界批評下，北市府昨天政策大轉彎，郝龍斌說，因公告引發爭議，市府將民間聲音反映給總統府，經與總統府溝通後，決定撤銷八月十日的都市設計審議規範範圍公告，他強調「這是順應民意，是一件好事」。

北市府官員說，原行政命令讓市府可透過都審會限制範圍內建案的建物高度、立面封閉、門窗型式，市府雖撤銷命令，不代表附近建案無須送審，因為依台北市政府都審會設置辦法第三條第十九項規定，其他經北市府認為建案「有重大妨礙公共安全、衛生、安寧…，或公共利益之虞者」，都可送交都審會審查，若國安局有意見，均可透過都審會審議程序管制建案內容。

至於哪些建案必須受到管制？郝龍斌強調，市府基於國家元首安全考量，會事先邀請國安局列席參與意見，採「個案認定」方式，決定是否送交都審會審查。

對於審查規範的訂定，都發局長丁育群說，審議原則會邀請業者、都審會委員與國安相關單位溝通，他希望在一個月內能訂定原則規範，讓民間有所依循。

建商擔心限建化明為暗

由於未來博愛特區的建照核發將採個案審查，原本有意在「揚昇君臨」周邊進行都市更新的許瑜容說，未來建照的審核，勢必將會更趨嚴格，也將影響未來建商在區域內做都更的想法。

另有建商分析，廢止博愛特區範圍擴大案，表面是順從民意，但採個案審查，無疑是建立新的審查關卡，最令人擔心的是，這些審查沒有標準，有可能將限建「化明為暗」，建商更難掌控風險，要遊說的對象又多了一個國安單位，風險更大。