記者林美芬／特稿

馬政府上台，祭出第一道房屋優惠政策，就是每人一生兩次補助利率的房貸政策，但只有前兩年是零利率，有錢補助給民眾，沒有人會說不好，但是，這項政策對民眾居住品質的實效有多少？卻值得懷疑。

最近房市呈現多空交戰，全台頂級豪宅價格一路喊漲，台北市已經叫價到每坪一百五十萬元，並向每坪兩百萬元叩關。但是，台北郊區如台北縣、桃園及台中、台南、高雄等推案量多的平價區域，已經出現供過於求，且房市鈍化的情況，價格出現少許的價平或是修正的情況。

如果買得起房子，銀行大多有前兩年低利的優惠，最慘重的負擔在後續的本息還款的十八年或是二十八年期間；且台北市光是一間套房都要上千萬元，兩百萬元兩年零利率補助，對民眾實質效益有多少？其實可稍算一下。

對於台北市以外的平價區，兩百萬元兩年零利率，就有些許的誘因，但問題是，這些地區正面臨供過於求，建商的壓力多於消費者，消費者對於購屋態度陷入觀望，而部分地區更有價格下修的情況，政府補助似乎正是為部分苦惱的建商解套，也因為兩百萬元不多，建商如果要搶吃這塊餅，那推案地區可能又往外推到生活機能差的低價區，則消費者的生活品質可能更堪慮。

如果這項政策是把補貼放在改善居住品質，那已擁有房屋的八十五％民眾可能更感謝政府，或是對弱勢族群做生活品質改善的工程，也才有更實質效益，而非只是去化一部分待售房屋而已。