〔記者林美芬／台北報導〕房市在多空論戰的聲浪中，短期內呈現明顯分眾趨勢，根據台北市代銷公會最新的一份市場調查報告指出，由於石油及原物料價格漲勢未歇，使得屬於社會中間份子必需的「石油型」住宅，近期以來銷售成績相當好，反而是屬於投資性高的「黃金型」住宅，短期內觀望氣息濃厚，另與大眾市場脫勾的「鑽石型」住宅，受政治效應，也呈現未明狀態。

近期以來大台北地區房屋銷售狀況，受到多空看法的牽扯，市場變化度急劇拉大。台北市代銷公會理事長王明成指出，根據近期內所做的市調報告結果顯示，市場走勢分眾化頗為鮮明；所謂多空論戰或泡沫危機的觀點，其實沒有詳分市場產品分類，造成社會上相當程度的誤解，也形成建商、消費者及地主之間看法迥異，且對不同產品的定位不明，形成混亂的市場觀點。

北市代銷公會將目前市場上的產品分成「鑽石」、「黃金」、「石油」三種類型，三種類型各有消費群；其中「鑽石型」產品就是在一流地段、每戶至少百坪以上，價格向國際頂級價格目標看齊，在台灣至少百萬元以上，這類產品屬於炫耀及收藏所用，與一般市場脫勾。

王明成分析，這類鑽石型產品屬於稀有性的產品，為國際買家下手的對象，最怕的就是台灣的安危及主政者的政見兌現多少，所以，政府的穩定度及經濟上揚看好度，都是主導這類型產品能否飆出天價及是否接手的關鍵。

其次「黃金型」產品，不管是地段、坪數及未來的保值效果都不錯，但問題是，這類型產品既非上等的鑽石，又非必需品，使得風險也高；偏偏投資性買家就以這類型產品為最大宗，根據初估，這類型投資客買方比例達七成以上，目前市場上開出的價格也傾向向鑽石型看齊，使得近期以來銷況受泡沫化觀點的衝擊頗大，擔心萬一泡沫化成型則投報率無法達到預期目標。

不過，當中也可進一步細分，如果價格平實一些，且偏向自住的投資客，採取可進可退的概念，接受度反而高；因為這是屬於菁華區的住宅，基本條件及地段都算上品。這類型房子及買家，最怕的就是定位不清，使得進退難以明快，呈現最混亂的市場。

第三類則是「石油型」住宅，這算是民生必需品的概念，近期以來石油及原物料價格上揚，反而造就不錯買氣，即使最近的泡沫危機論升起，包括台北縣及桃園地區等一些不錯的個案，銷售成績都相當亮麗，有些造鎮式的大型個案，銷售成績更是刷出長紅。