選後不少豪宅個案傳銷售佳績，房價續漲聲浪又起，對此，學者認為一般購屋族更應審慎看待市場變化。（記者王亮勻攝）

房市景氣連三季黃藍燈

〔記者王亮勻、林毅璋／台北報導〕總統大選後，一般普遍看好房地產市場，不過，根據內政部建研所最新公布的景氣動向調查顯示，2007年第四季景氣對策訊號綜合判斷分數，較前一季少一分來到九分，連續三季出現黃藍燈，市場呈現消息面與基本面多空拉鋸盤整的狀況。

調查指出，去年第四季除了綜合判斷分數為九分的黃藍燈範圍，顯示景氣持續趨緩，包括領先指標綜合指數98.69，較上季下降3.68％，屬於大幅變動狀態；同時指標綜合指數100.78，較上季下降0.98％，屬小幅變動狀態。

同時根據內政部昨日公佈最新統計顯示，代表去年總體不動產領先指標的建築物建造執照核發件數3萬1,667件，較前年衰退10.0％；代表去年總體不動產同期指標的使用執照核發件數3萬4,771件，也較前年衰退8.4％；去年全國建物買賣登記數計41萬4,594棟，面積4,704萬平方公尺，分別較2006年減少7.90％及10.24％。

主持景氣動向調查的政大教授張金鶚指出，反映未來三季市況的房地產景氣領先指標，已連續四季下滑，其中包括建築貸款餘額變動量、營建股股價指數、貨幣供給額、國內生產毛額等均下滑，僅消費者物價指數為上升指標。顯示市場基本面並不樂觀，預估下半年後市場反轉訊息將更為明確。

調查也指出，在2008年立委選後對廠商的調查結果顯示，廠商對2007年第四季景氣明顯看壞比例達68.46％；但對2008年第二季景氣預測則略偏好，預期景氣轉好的比例達48.32％；並且有29.61％認為選後對房市景氣有顯著正面影響，及51.32％認為有些微正面影響，顯示建商期待未來房市景氣轉好。

領先指標連四季下滑

建築研究所副所長葉世文說，景氣對策訊號連三季下滑，領先指標連續四季下滑，顯示市場基本面不佳；但廠商對未來房市看法樂觀，顯示主觀期待的消息面偏好。

就市場消息面來看，未來主要利多消息包括今年1月總體經濟景氣持續第三個月出現綠燈、景氣領先指標與同時指標雙雙上揚、放寬陸資來台投資不動產限制、大型行庫提出房貸特赦、國有土地標售依然熱絡等；利空消息則包括今年經濟成長率預期下修至4.32％、物價與鋼筋等原物料價格飆漲、銀行房貸利率上升與額度緊縮、法拍物件數激增、房仲倒店數創新高等。