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股災拖累 六月房市銷售 慘跌逾二成
〔本報房地產小組／綜合報導〕六月股災，拖累全台房市，根據各房仲公司及代銷公司的統計，六月房市銷售率下跌慘重，市場呈現悲觀氣氛。 昨天出爐的各房仲公司六月市場調查報告，房市普遍呈現價跌量縮，跟五月份相比，涵蓋信義房屋、永慶房屋、中信房屋、住商不動產等各家房仲公司，房市交易量下滑比例都在二成多到三成多，價格也呈現微幅下滑。 台北市代銷公司理事長王明成表示，大台北地區的預售及新成屋交易情況，明顯萎縮，但萎縮程度則因區域、房屋型態而有差異；其中以投資客最愛的三千到五千萬元左右的房產受到的衝擊最大。 在所有的市調報告中，股災衝擊是這波房市受傷的最主要因素，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，台股由五二○之後跌跌不休，而國內油電價的接連調漲、央行的升息預期，也削減民眾的消費信心。六月份房市就在利多不足、不確定因素擴大之下，觀望氣氛濃厚。尤其六二○台股跌破八千點之後，中高價產品的買氣在六月下旬也明顯轉弱。 中高總價房屋 交易明顯降低 而觀察成交總價的變動，中高總價房屋交易的比重明顯降低。中古屋部分，北市一千五百萬至二千萬元的住宅產品，六月份的成交比重減少兩成。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，對於近來的股市、物價與經濟困境，新政府無法即時提出有效的因應方案，也導致民眾對新政府的信心下降，連帶影響民眾的購屋信心，因此造成六月份大台北地區的成屋市場買氣不振。 大台中地區市場表現十分類似大台北地區，成交量約下跌兩成，讓業者十分痛苦，但業者也表示，由於物價已高，並呈現繼續往上攀高的趨勢，使得預售屋的訂價，預留了物價上漲空間，而已完成的新成屋，由於成本飆高，更難下滑，短期內沒有考慮價格調降的可能。 高雄地區表現則略好於北、中，根據房仲公司及代銷公司的報告，市場表現只略低於五月份，主要是高雄的公共建設及大型企業的投資進場，帶動相當程度的投資信心，不受短期股市衝擊的影響，但是，股災衝擊依舊在，一部分南下的北部投資客，在資金的調度需求下，減少獲利預設點，提前獲利了結出場，出場價低於市場行情，也帶動一部分的交易量。 即使全台悲觀氣氛濃郁，但全台最大代銷海悅廣告的報告則呈現比較樂觀的分析，副總王俊傑表示，以今年上半年房市交易情況，一、二月是傳統的春節假期，本來就屬於淡季，三、四月的交易情況好轉，部分高價個案及投資型個案表現都相當良好，顯示市場的信心，而五、六月轉淡，與股市表現有密切關係，但對過度熱絡的房市而言，也是轉趨正常化的一個機會，尤其是回歸市場基本面的調適，將可引導房市朝向緩和上揚。
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