記者林毅璋／特稿

民眾可以想像一下，待五月二十日新政府上台後，不僅口袋的薪水沒有增加，還發現連原本就已經難以負擔的房價會再更貴，這難道就是所謂的「馬上就會好」？

國內房市自二○○三年來的這波多頭景氣，是在政府低利貸款、稅負減免、交通建設完工等的政策相互配合，以及國際房地產市場整體復甦的情況所致。但在景氣進入自然循環的狀態，低利率環境消失與國際房市走下坡後，部分人士卻還要硬拉抬房價，想藉著不斷營造出的消息面來推高房價，將房價建立在海市蜃樓般的夢幻之上。事實上，就國內有人殷殷期盼的中資來看，中國政府尚未正式開放三通、也未允諾解除外匯管制，更不見我方政府鬆綁中國人士來台的跡象，房市根本沒有從內需轉外銷的條件，中資到底要怎麼來？

房地產要健康的成長，除了必須要有實質的公共建設來促進外，其次就是要民眾能負擔得起房價。這些必須依賴整體經濟環境的提升，薪水多了，自然就有錢可作更多的消費。熱錢的湧入應該是用在公共建設的招商與投資上，以擴大對於產業更有利的建設規模上，像是科學園區的擴大或是航空城的興建等，可以預期會對全民創造出更大的經濟效益。

國內的政策利多太偏向建築業界，認為只要房市景氣好就是好的財經政策，但卻忽略財富愈來愈向少數人集中的現象。好的經濟政策應該是要讓財富回歸到人民身上、雨露均霑；好的住宅政策應該是要讓大家都有能力、有機會買房子。但現在許多的政策方向在未具體可行前，卻反倒用來搧風點火、拉抬房價。

經濟建設應該要按部就班，但包括部分商界人士與政治人物，卻刻意忽略國家即將面臨的各項經濟難題，與興建各項建設所需的過程與風險。部分人士若持續將房市當作股市來炒，用華而不實的消息面來欺瞞民眾、拉高房價，很快地，國內房市泡沫化即將來到。