〔記者陳品竹／台中報導〕由中國北京萬通地產等知名公司所組的地產考察團，將於22日來台，考察台中市的不動產投資環境，這幾天台中房市全面炒作中資效應。

台中七期豪宅每坪喊60萬

中資效應讓台中市七期豪宅甚至開出一坪60萬元的新高價格，但興富發董事長鄭欽天認為，房價不是「炒」出來的，應該是要被「認定」的，購屋人沒有跟上來，就會形成「有行無市」。

鄭欽天昨天在台中市與日商華大成營造簽定工程委託合約的儀式後指出，興富發過去一年半來，在台中市推出200億元建案，銷售過九成，購買客層可說是「聯合國」，有台商、華僑、北部客等；3月份全台銷售金額達78億；4月份第一週25億、第二週也有15億。

合理價每坪30至35萬

對於看好七期豪宅建案選後一波調漲，鄭欽天認為，健康的房市不能一下衝得太高，因為怎麼「暴漲」，就會怎麼「暴跌」。撐高房價最重要因素是國民所得高及全世界經濟要景氣，台中市一坪60萬元，應該只是單戶特例價，與實際成交價有相當大落差。如果要站穩60萬元，市民年所得至少要200萬元，因此，七期豪宅合理價每坪30至35萬元。

建築界對開放中資購買台灣地產一片期待，鄭欽天認為，不應開放給個人購買，應規定以公司行號來置產，這樣台灣政府可課得到稅，也比較不會淪為「炒樓風」；並且中國下年度經濟有一個「決定性」隱憂，美國經濟如果沒起色，中國必受重大影響，還有次級房貸陰影未除，今年下半年應保守為宜。例如該公司不會再推出動輒80億元、百億元大案，改推多筆小案，台中房產將再觀察一段時間。

鄭欽天指出，台灣有些媒體，當自己要買地時就放出房市利空消息，壓低價格，等土地得手後，馬上大放利多。事實上，台灣房市應該穩健地成長，不要過多的炒作，否則將難避免泡沫化的結局。