〔記者林毅璋／台北報導〕位於台灣體院棒球場一帶的「台中市體二用地都市計畫變更案」，日前已經由內政部都委會審決通過，更新面積廣達10.5公頃，未來配合都市更新事業計畫核定後，即可發布實施，台中市政府也將辦理公開招商投資，預計帶動台中市房地產的另一波高潮。

這次通過的範圍約為台灣體院、台中棒球場一帶，基地西側為雙十路、東側為進德北路、北界為力行路、南界為精武路，基地內包括水源街與電台街等巷道。

未來此案將採「公辦民營」模式推動，預計釋放出高達約1萬3,000坪中密度（建蔽率55%、容積率280%）與高密度（建蔽率50%、容積率400%）住宅建築用地，總建築量體可達6萬6,000坪，開發金額超過50億元，總銷金額上看百億元以上。

「台中體二用地及火車站地區都市更新案」是國內十處以政府為主的指標性都市更新案之一。根據台中市政府的規劃，未來將定位為台中大都會休閒運動園區，不僅結合運動休閒園區，也將與台中一中優質學區結合，創造出優質的住宅區。

北區房屋太平特許加盟店店長莫秋元表示，台灣體院周遭以基地以西的雙十路西側一帶的台中一中商圈最為熱鬧，商圈中的土地每坪價格達70至80萬元。但一過雙十路以東，也就是本次通過更新的區域，很多都是老舊社區，每坪地價僅10至15萬元，差距頗大。

房價方面，莫秋元指出，台中一中商圈周遭的透天別墅，面積22地坪的價值約2,000至3,000萬元左右；其他較不熱鬧地區，面積25地坪的價值約1,000至1,300萬元左右。預估若都市更新順利進行，不僅可帶動當地的發展，當地房地產至少會成長三成，甚至上看一倍漲幅。