買特A級地段 享優惠利率

記者李靚慧／專題報導

被視為房地產年度盛事的九二八檔期，今年僅就北台灣部分，即創下近五年來最大量，但對照房地產業者的摩拳擦掌，銀行業者卻顯得格外小心謹慎，除嚴格進行授信審查，為吸引優質房貸戶、降低放款風險，也有銀行針對「特A級」地段，給予超低優惠利率。

銀行業者指出，基於防範房貸恐成為雙卡風暴後，另一個被拖累的對象，更擔心國內飆漲的房價可能反轉下跌，近來銀行對不動產放款業務，採取更嚴格的授信政策，愈來愈少銀行提供百分百房貸，一般以鑑價金額的七至八成作為貸款上限。

一般而言，民眾向銀行申請房貸，銀行基本的審查動作包括：地段、產品、個人信用等三大項。近來例如國泰世華銀行推出「限時限地專案」，針對台北市大安、信義、大直、天母四個精華地段，及台北縣新店、板橋、中永和、新莊、土城等地區，給予超低優惠利率，其中北市的前半年僅1.98%，北縣前半年固定利率只要2.03%，如果借款成數低，還可再減碼0.05個百分點。

國泰世華銀行表示，之所以鎖定這些精華地段，主要是考量當地交易熱絡、抗跌性強，即使未來因為發生逾放需要拍賣，也比較能迅速處理擔保品，虧損的風險相對較低。