房貸戶作好信用 爭取減碼

記者李靚慧／專題報導

央行再度宣布升息半碼，對於房貸客戶而言，真不是個好消息，不過，根據銀行業者調升指標利率的時程分析，華南銀行等六家將在10月中旬調整指標利率銀行的客戶，恐怕是首批被升息的對象；但銀行業者指出，只要掌握一些關鍵，即使銀行升息也不必擔心支出增加。

兆豐商銀個金部協理孫蘭英指出，依照慣例在央行宣布升息後的兩週內，銀行將陸續調整存款利率，連帶也會影響指數型房貸的指標利率，依據銀行調升存款利率的速度，最快受到影響的房貸戶，應屬於預定10月中調整指標利率的銀行。

不過，即使銀行調升指標利率，客戶未必就會增加支出。孫蘭英指出，銀行在指標利率調整後，會在多方考量下調整加碼幅度，但存款利率立即調升、放款利率卻落後調整，在資金氾濫的環境下，客戶仍是最大受益者。

上海銀行經理馬婉瑜提醒，在放款利率日漸走高的趨勢下，房貸族只要掌握幾個原則，還是有機會獲得較優惠的利率。首先必須建立良好的信用紀錄，例如有信用卡、信貸的客戶，必須維持優良的「歷史繳款紀錄」，此外，信貸加上房貸的貸款總額不能太高，以免銀行懷疑「月支付能力」不足，影響銀行核貸意願。

馬婉瑜強調，民眾購買的不動產，如果周邊交通便利、生活機能完整、無電塔等嫌惡設施，銀行核貸的意願也較高；增加自備款，將貸款成數降至七成以下；控制每月還款金額在月所得的三分之一以內；本身擁有長期穩定的工作，如此，銀行通常都會願意酌予減碼，就可獲得較優惠的低利率。