928、雙十檔期 第四季房市探測計

〔記者王亮勻／台北報導〕房市傳統旺季即將來臨，今年受到政爭影響，消費者觀望心態比預期中濃厚，房地產業者認為旺季有往後遞延的趨勢，因此928與雙十檔期，市場反應熱度就成了第四季房市的溫度探測計。

根據統計，今年雙十檔期推案量將近1,700億元，為近五年來的最大量，比去年同期增加約六成，其中大安區、內湖區、板橋、淡水等地更是熱門推案地區。

華固建設總經理洪嘉昇表示，依照目前台北市推案銷售情況顯示，房地產的熱度絕對沒有降低，以非市中心的大直、內湖、南港等區域來看，今年的房價都比去年同期漲近15％，但銷售速度仍然相當快，更不用說市中心精華地段的熱銷程度，即使在土地與營建成本高漲的情況下，建商還是能順利將成本轉移到售價上，第四季台北市房市表現絕對亮眼。

桓邦建設董事長李幹樂說，雖然旺季效應還沒發酵，但是即使在9月倒扁圍城的情形之下，房市也未見明顯下滑，而目前台北市土地取得依然不易、房貸利率仍在低檔、餘屋不多、原物料也沒有下跌，實在找不出房價回穩的理由，雙十檔期後如果成交量沒有下滑，未來台北房市勢必繼續上漲。

不過板橋、淡水等推案量較大的區域，是否也能在第四季殺出重圍？海悅廣告副總經理曾俊盛表示，總銷150億元、共750戶套房的「新巨蛋」，九月初一週成交量高達13億元，每坪成交價在32萬元，可見板橋房市一點都不受到外在環境影響。

洪嘉昇認為板橋是台北縣的都心，不但有重劃區的完善規劃，在捷運通車後，即使價格已經上漲，但各案銷售依舊順利，第四季應可安然過關。

推案高達200億的淡水房市則因為即將進入夏秋兩季的推案高峰末期，市場人士均對第四季的去化速度持保留態度，信義房屋企研室協理張欣民認為，如果在雙十檔期前後淡水案量沒有較為明確去化程度，到明年初就會出現一定的賣壓。李幹樂則認為，台北市郊房市第四季會邁入個案表現階段，只要是有特色、具競爭力的個案，應能在下半年交出亮眼的成績單。