《理財Q&A》抵利型房貸 適合高額存款者

Q︰嘉義陳先生問︰我手中有大約200萬元的自備款，目前正有貸款購屋的打算，聽說部分銀行推出抵利型房貸的產品，想請問此一類型的房貸跟一般的房貸有何不同？辦理抵利型房貸需要具備什麼樣的條件嗎？

A︰遠東銀行房貸產品部答︰傳統的房屋貸款是你貸多少錢就付多少利息與本金，儘管目前市面上有不少優惠利率可以選擇，但對於貸款人而言，本息仍然是一筆不小的負擔。

目前有多家銀行業者推出抵利型房貸產品，主要是針對在銀行擁有存款部位的貸款人而設計，所謂的抵利型房貸，指的就是根據貸款人在該銀行的存款，來決定免息部位的多寡，亦即以房貸額度扣除掉存款後的餘額來作為計息基礎。

舉例來說，若是貸款人在某銀行擁有300萬元的存款，則該名貸款人在所辦理的房貸額度（以1,000萬元為例）中就有300萬元的免息額度，也就是說，這名貸款人的房貸計息部位可因此減至700萬元。

值得注意的是，抵利型房貸在扣除掉存款後的計息部位，其利率水準會較一般房貸來得略高，因此民眾若想辦理此類房貸的話，最好要與傳統房貸的利息負擔做一下比較，一般而言，抵利型房貸較適合擁有較大部位存款的民眾辦理，存款越多，可以抵扣的計息部位就越高，所以此類房貸對於手中握有相當存款的民眾而言頗具吸引力。至於手中存款部位不高的人，在利率水準的考量下，一般較不建議選擇抵利型房貸。

（記者梁世煌記錄整理）