超低利 房貸戶其實吃不到

如果明年起超低房貸利率正式絕跡，對房貸客戶而言，其實影響有限；但銀行業者提醒，房貸戶應謹慎檢視手中的房貸合約，必須確定契約文字明確記載未來的利率加碼幅度，沒有「模糊空間」，就無須擔心權益受損。

王小姐在一家頗具規模、歷史的公司上班，有穩定的職業與不錯的薪水，而且該公司還是台灣銀行的薪資轉帳戶，她看到台銀打出的1.98%超低利房貸，興沖沖去申請，結果銀行根本不願給他最低的超低利率。

銀行指出，超低利率其實「宣傳」意味濃厚，銀行絕非來者不拒，多數客戶應該都是「看得到、吃不到」；尤其就算拿到超低利率，也僅僅適用短短的前半年，換言之，這種超低利率取消，絕大多數的房貸戶損失均有限。

但房貸戶必須注意，銀行在房貸合約中，載明未來每一階段的房貸利率計算方式，例如指標利率計算方式，及各階段加碼幅度，千萬不要留有「銀行得視市場情形彈性調整」的空間，否則未來將對自己相當不利。

至於未來如果少了超低利率商品，另一個影響是，房貸戶「轉貸」的機會將大幅降低；銀行提醒，但如果計算轉貸相關費用後，房貸戶卻未必賺到，銀行也沒有獲利，轉貸少了，同樣可減少「兩敗俱傷」的機會。

（記者李靚慧）