輕微智障男 千萬公寓被冒貸案
坐擁黃金屋 生活如貧民

記者林慶川／新聞側寫

輕微智能障礙的李姓男子名下價值上千萬元的房子疑似被人騙了。李某一家人雖坐擁台北市黃金地段的兩層價值約2000萬元公寓，但屋內堆滿雜物，髒亂不堪，有如垃圾堆，一家11口每月則僅靠李家大哥1萬多元收入度日，物質生活與貧民無異。

20年前，因為地主間議定合建，李家因此分得台北市一層公寓，之後，李家又花了200萬元，買了另一層，每層權狀約33坪，由於位於黃金地段，目前每戶價值約1000萬元。

李家11人目前分住在兩層公寓中，不過，不知為何，李家屋內堆滿雜物，像是貧民窟，李母則說，年紀大了，無法收拾東西，只能任屋內雜亂。

李某住在3樓，可能無法自理生活，廚房內的各式菜食放了多天，散出餿味，令人作嘔。

李家雖然目前有4個大男人，不過，僅大哥在外工作，每月收入1萬餘元，全家僅靠這份微薄的收入過活。

李母說，兒子腦袋沒問題，只是個性比較憨直，不願與人計較，可能因為這樣才被騙了，整件事情「就好像被鬼牽著走，他做了什麼事情都不知道」。 現在地下錢莊三天兩頭要來討錢，整家人每天都心驚膽戰的，電話不敢接，另外，被查封的3樓公寓的電鈴壞了，因此索性也不修了。

輕微智障 難禁治產 可以信託

記者賴仁中／特稿

家有智障者，家人長期為他擔心是個不小的負擔，故往往希望將低智力家人宣告禁治產，但輕微智障通常又難達到宣告門檻，法界建議可考慮替低智力家人信託財產，以及花費更多心力強化他們自我保護能力等。

對於宣告禁治產聲請案，法院多半先送鑑定，若當事人確實心神喪失或精神耗弱「致不能處理自己事務」（無行為能力），始裁准宣告禁治產。

因宣告門檻不低，實務上一般輕微、中度性智障，不見得會被宣告禁治產。法界認為他們的家人還能做的，或可將他們名下財產透過簽定信託契約，由可靠人士或機構代管是可行方式之一。

另若低智力或有精神病症家人，在外與人發生不正常交易行為，譬如積蓄僅數十萬，卻全部拿來當頭期款，訂購分明買不起的上百萬名車；此時，家人可設法循法律途徑撤銷上述交易。

因為法律也要保護外部關係的交易對象，故提起撤銷交易相關訴訟時，必須舉證他們交易當時確屬「發病中」、精神耗弱或心神喪失等狀態，才可能勝訴，而法院有時也會將當事人送請「事後鑑定」，來推判交易時心神狀態。

低智力人士不僅財產易被騙，女性身體也易遭歹人欺凌，所以無論如何，他們的家人勢必要投注更多心思，訓練他們處理自身事務基本能力，加強他們懂得自我保護的觀念。