基隆–桃園看屋提案／共組小家庭 購屋落點雙方拔河

記者林美芬／報導．攝影

基隆房價偏低，又靠近安逸的原生家庭，未來孩子可以請父母協助照顧，是可以考慮的地點之一，但必須考量到上班的時間及距離。圖為基隆港。

今 日 案 例

明美和安逸決定要結婚了，兩人都是高學歷又孝順的孩子，結婚後都想跟原生家庭住近一點，偏偏明美家住桃園，安逸家住基隆，一南一北，兩人都在台北市中心上班，為了未來的住家問題，兩人正在煩惱和溝通。

明美和安逸的薪水每個月共有11 萬元，但兩人都決定未來各給父母8,000元，所以兩人能用的薪水已經少了16,000元，只剩下94,000元，結婚之後，打算再找第二份工作來增加收入。

達 人 出 列

劉天仁╱中信房屋副總

精算解析

兩人都想靠近自己的原生家庭，在溝通過程中，至少有一方要退讓，才能讓這個新家庭能夠維持，當然也可以雙方都各退一步，在兩個原生家庭中找尋一個適當的地點居住，婚後，兩人各自回家都有相等的距離。

小倆口也可以將考慮的時間點拉遠一點，未來生了小孩之後，是明美娘家或是安逸爸媽家可以協助帶小孩，那兩人的生活負擔可能輕一點，如此一來，居家位置的落點就要一併考慮在內。

泰山18甲正好在基隆與桃園的中間位置，全部都是新成屋，社區有接駁車到劍潭捷運站，上下班及進出都方便。

Point 1 從財務結構來思考

1 由於第二份工作仍是未知，故以現階段家庭每月收入94,000的三分之一比例估算合理房貸，每月可攤還約31,020元。

2 以房貸約占總價8成、年息3%、20年房貸，估算可購屋總價為699萬元。

3 未來5年可能生養小孩，因此建議可選擇27∼32坪（含公設）的2+1房或小3房產品。

4 若自備款較不充足或有裝潢、購置設備的規劃時，可預留30∼50萬左右的總價彈性空間。

5 扣除50萬元的資金彈性空間後，可購房屋每坪單價約為19∼24萬元間。

Point 2 交通建議

兩人都在台北市中心上班，如果能利用大眾運輸工具，就可省下不少的交通費，也可以省下購買停車位的預算、到市區租停車位的費用等，所以捷運站、公車班次密集的區域，都是值得考慮的購屋地點。

板橋的交通方便，不管是捷運、鐵路到高速公路或快速路網，都方便兩人上班及返回原生家庭。圖為板橋新站特區的站前廣場。

專 家 叮 嚀

單就小倆口的新家標的－－上班地點以及兩方原生家庭的地理位置考量，從基隆至台北市中心到桃園這段區間的選擇相當多，小倆口可以參考左表，多走走，了解不同區位的生活型態、交通動線、生活機能等，再來下決定，不急著馬上決定。