早安國城 25%低公設比 4房規劃

記者林耀文／報導•攝影

良好採光與通風，結合4房空間使用機能。

point 1 時尚中庭空間

中庭空間融入時尚造型元素，以燈箱、噴泉、水景與植栽，凸顯精緻氛圍。

point 2 浴室2面採光 通風佳

考量提高浴室採光與通風，特別將浴室設計2面採光，搭配乾濕分離規劃，讓浴室擺脫過去潮濕陰暗的刻板印象。

point 3 交誼廳挑高 引進綠景

由於目標客層鎖定換屋族，特別將門廳、交誼廳挑高達6∼7米，並引進中庭綠化景觀，增添賞景機能。

point 4 廚房隔間可依需求彈性規劃

室內格局可依客戶需要而更動，如將廚房隔間牆打掉，改為雙排櫥櫃規劃，以增加使用便利性。

廚房留設通氣窗，提高通風與採光，並將走道拉寬達1米，方便主婦烹飪時活動自如。

答 客 問

受訪者：亓存福 統一廣告協理

Q： 為何公設比僅有25%，是否為促銷噱頭？

A： 由於基地在容積率管制實施前，已取得建照，因此公設比可維持在25%，並非促銷噱頭。目前新建築法規實施後，公設比勢將提高超過30%以上，因此本案低公設比的優勢將更形凸顯，相對也可降低住戶的購屋總價與房屋稅負擔。

Q： 鳳山地區的首購客戶頗多，為何不規劃2房產品迎合客戶需求？

A： 因為北高雄地區2房產品供給量體趨近飽和，但鳳山地區的購屋客戶，對總價帶400∼500萬元內且規劃4房使用機能的產品，需求相當強勁，因此捨棄2房產品規劃，讓購屋客戶的素質更整齊。

Q： 社區規劃豐富公設，管理維護容易嗎？

A： 雖然社區規劃的公共設施頗多，包括交誼廳、休閒閱讀室與多功能健身房等，但規劃時即已將管理維護容易度納入考量，因此規劃的設施皆相當實用且維護容易，並無社區電影院、SPA游泳池等高維護成本的設施，因此也能維持社區管理費在合理範圍內。