元大新總部 已增值一倍

記者李錦奇／專題報導

元大集團企業總部新大樓，即將於明年1~2月完工，房地產業界估算，該大樓三年來增值一倍，至少為元大集團帶來22億餘元的帳面潛在獲利，連帶地，也成為元大京華證（6004）與復華金（2885）商議換股比例的重要籌碼。

元大集團總部新址，坐落於台北市敦化南路、八德路口，鄰近IBM大樓、台安醫院的精華地段，土地總面積約1,440坪。2003年1月，元大京華證斥資20.1億元，向財團法人基督復臨安息日會購得，當時每坪土地成本約139.5萬元。

元大集團隨即在該址動工興建地上13層、地下5層的企業總部，即將在明年初完工，元大高層透露，每坪樓地板面積包含土地、造價，成本大約30多萬元。

沒想到，這幾年商用不動產市場景氣回升，元大集團總部預定地跟著增值，房地產業界人士評估，台北市敦南地段商用大樓，每坪售價大約已漲到60萬元，換言之，以元大集團總部總樓地板面積8,000坪估算，總價約達48億元，短短三年多，至少為元大集團帶來22億餘元帳面潛在獲利。

元大高層分析，買地當時，剛好是房地產景氣低點，是土地增值關鍵，房地產業界人士則以今年3月，新壽標下前聯勤信義俱樂部土地案例參考估算，新壽每坪土地出價約285.4萬元，足足是元大總部新址買價的一倍，據此推估元大總部新址土地價值，應已從20.1億元至少增值到42億元。

元大企業總部新址增值，還意外牽動元京證、復華金換股比例估算，事實上，復華金去年委託外資雷曼兄弟，進行合併案財務評估，已發現元大集團總部增值事實，並據實提出報告，如今合併換股案重新啟動，勢必成為無法忽略的一環。

嫁妝一棟樓 辦公更舒適

記者李錦奇／專題報導

元大集團企業總部新大樓即將在明年1∼2月完工，剛好成為元京證併入復華金的嫁妝，預計在明年5∼6月間，復華金、元大集團將一起搬入新家。

元大集團企業總部施工數年，目前即將完工，元大集團預估，明年1∼2月間即將完工，接著請領使用執照，再來進行內部裝潢，預估明年5∼6月便可落成啟用。

由於元大集團規劃元京證、復華金合併案，也差不多在明年第二季完成實質合併，因此，元大集團已經規劃企業總部新大樓將做為元京證、復華金合併後的「新房」，屆時將把元大集團、元京證、復華金總部一併遷入元大集團企業總部大樓。

元大集團各部門高階主管已經數度前往元大集團企業總部大樓預勘，並初步提出樓層使用規劃建議，交由高層定奪，未來，元大集團旗下各事業體、各部門可望有更加寬敞舒適的新辦公空間。