今年房市成交量 將創近八年新高

〔記者王亮勻／台北報導〕在2008題材發燒以及三通效應的刺激下，今年除年中受到政爭影響房市交易量外，整體房市換屋、投資依舊買氣十足，統計顯示今年1至8月全台買賣移轉件數與去年同期增漲4.25%，全年成交量將創下近八年新高，展望明年房市，市場人士認為在交通需求及利率低檔的環境下，房屋交易量將持續成長5%，北市精華地段房價也將有至少5%的成長空間。

永慶房屋總經理葉凌棋認為，2007年全台房市仍屬穩定中成長，影響房市的主因包含全球經濟、房貸利率與政治穩定度，其中房貸利率預估仍屬低檔，只要利率不超過6%，都不至於對房市交易造成太大衝擊。

今年北台灣房地產市場自信義聯勤土地高價脫標後就一路飆漲，市中心更是一地難求，海悅廣告副總經理王俊傑認為明年北市土地供給面積均不超過200坪，產品規劃將以套房至2房產品為主，在需求依舊強勁下，市中心房價將至少有5%的漲幅，而受限於土地供給，豪宅將集中在信義計畫區，至於受到高鐵話題影響的南港，房價早已預先反映漲幅，不少新推個案每坪已經站穩40萬元大關，未來上漲力道不若今年強勁。

葉凌棋認為，土地取得困難使成本不斷墊高，明年北市推案主流仍以豪宅與套房高單價投資產品為主，因此以二至四房自住需求的購買族群轉往成屋市場發展，或是沿捷運周邊往郊區與北縣置產，其中如中永和、板橋、土城、新店等捷運通車路段，或是蘆洲、三重、新莊等捷運已經動工的區域，都是不錯選擇。