我房價漲幅 未達泡沫化水準

〔記者陳麗珠／台北報導〕金管會要求銀行嚴控房貸授信後，引發外界對房市景氣的疑慮，對此，央行經濟研究處長施燕強調，根據國際清算銀行的統計，除非股價相對於近十年股價趨勢，兩者差距達到40%以上，才會出現資產泡沫化危機；現階段我國房價的漲幅，還沒有到達資產泡沫化的警戒水準，但央行仍將繼續密切觀察房價變化。

施燕表示，央行每個月都會對國內房市狀況進行例行性的調查，根據各項指標顯示，近二至三年國內房價確實呈現上揚態勢。只是，南北有所差異，北部房市較熱，中南部房市與北部則不盡然相同，央行必須關切整體政策，了解房市有無泡沫化問題。

施燕強調，事實上，根據國際清算銀行的統計資料顯示，除非股價相對於近十年股價趨勢，兩者的差距達到40%以上，才會出現資產泡沫化危機。但是，此一參考值僅代表發生機率，不同國家、不同時空環境，不見得一體適用。

施燕表示，我國的低利率環境與房市景氣確實有一點關係，房市泡沫化仍要參考諸多因素，包括市場供需、銀行授信有無異常等，以目前情況觀察，國內房價的漲幅，還沒有到達資產泡沫化的警戒水準。

不過，施燕認為，由於金融市場瞬息萬變，加上周邊國家已有明顯的問題，需要有所警惕，因此，央行將會參考國外經驗，繼續密切觀察房價變化。