需求擴增 亞洲辦公大樓租金上揚

〔記者王亮勻／台北報導〕根據世邦魏理仕不動產投資顧問針對亞洲地區第三季主要辦公市場的調查報告顯示，受到國際跨國公司的擴張帶動需求的影響，多數地區A級辦公大樓租金都呈現上揚，其中香港甚至出現供應短缺的狀況，東京的空置率則達到歷史新低，顯示國際資金對亞洲市場高度的注意與需求，未來亞洲多數辦公大樓市場的發展趨勢，都將會因需求帶動租金上升。

第三季亞洲地區租金上漲最多的區域為新加坡、印度的新德里及孟買，新加坡由於供應緊縮，銀行和金融機構擴充需求持續強勁，平均A級租金已重返2000年的水準，更比去年同期增長了15％；此外印度商業中心的A級辦公樓租金則在今年第三季快速上升，同樣因為供應不足，某些區域的租金光在第三季就上漲了三成。

其他區域租金上漲雖不如新加坡與印度強烈，但仍為上漲趨勢，香港因受到銀行和金融業界積極進行內部擴充，對頂級辦公場所需求熱切，中環地區最優質辦公用地租金持續上升，大樓空置率在第三季下降至1.3%，為第二季的一半。東京A級辦公樓市場的大量需求則使租金帶來上升動力，比去年同期上升了2.9%，大量的需求使空置率接近歷史新低來到了1.5％。此外北京和上海兩地因跨國公司擴張帶來需求，也持續帶動A級辦公樓的租金上揚。

台灣部份，第三季雖然政治情勢不穩定，但商用不動產行情仍持續加溫，在指標性商辦大樓空置率降低，以及房東積極調漲辦公大樓租金的情況下，再加上近年來全球主要城市的不動產租金漲幅及成本持續上揚。