Q3美45大都會房價跌 恐續蔓延

〔編譯盧永山／綜合21日外電報導〕根據美國房地產經濟人協會（NAR）的調查，第三季美國45個都會地區的房價下滑，失業率升高使得買氣滑落，房價居高不下的佛羅里達州、加州和亞利桑那州首當其衝。

調查指出，底特律的房價跌幅最大，7月1日至9月30日的跌幅達11%；佛羅里達州薩拉蘇塔縣居次，跌幅達9%，該州有五個都會區房價跌幅排行全美前十名內。第二季美國房價下跌的都會區為26個，第三季躍升至45個，預料接下來幾季還會增加。納若夫經濟顧問公司總裁納若夫表示：「當許多大都會地區房價下滑，就顯示這是一個四處蔓延現象。」

分析師指出，美國房地產市場降溫的原因包括，聯準會連續17次升息，導致抵押貸款利率走高，提高房屋借貸成本；油價上漲也迫使民眾看緊荷包。但房價下滑的浪潮並未席捲所有地區，超過100個都會區第三季房價不降反漲，其中21個漲幅逾10%。

學者憂衝擊全球經濟

〔記者王孟倫／台北報導〕美國房地產市場出現趨緩走勢，對此，國內經濟學者分析，美國近幾年景氣走出谷底和經濟復甦，是由房市上漲帶動民間消費成長所致，因此，若明年美國房市下跌出現「硬著陸」（Hard Landing），勢必對全球經濟帶來重大衝擊與影響。

世新大學經濟系教授、中經院特約研究員周濟指出，美國的GDP（國內生產毛額）佔全球GDP比重超過三分之一，對世界經濟有舉足輕重的關鍵影響，目前，市場最關注的焦點就是美國房市之變化。