寶來證擬賣樓 獲利近9億

記者李錦奇／專題報導

寶來證券四年前買下的太平第一大樓五個樓層，至今增值超過一倍，寶來證現在有意脫手讓售；房地產界人士估計，當地商用不動產大樓每坪應可喊價48至52萬元，估計至少可為寶來證帶來近九億元業外獲利。

以寶來證今年前三季稅後盈餘8.59億元，稅後每股盈餘（EPS）0.56元估算，這筆不動產一旦成交出售，將相當於寶來證今年前三季獲利，至少帶入15億元現金，將可挹注寶來證今年獲利成績單。

據了解，寶來集團總裁白文正對於出售太平第一大樓樓層計畫，抱持開放但堅持底價的態度。如果能夠談妥，隨時可以轉讓，但若買方出價太低，不排除惜售，等到更好的價格再賣。

太平第一大樓坐落於台北市忠孝東路四段商業區，鄰近基隆路、信義計畫區；2002年12月寶來證買下太平第一大樓三至七樓，合計約3,072.3坪，每坪成交價約21.8萬元，另外，還包含地下室70個停車位，總成交價約6.71億元。

這四年來，台北市商用不動產大樓價格一路走揚，太平第一大樓價值也跟著水漲船高，房地產界人士評估，當地商用不動產大樓每坪應可喊價48至52萬元，而且相當搶手好賣。

且以大樓目前滿租情況來說，還可吸引投資客進場，買來賺取固定租金收入，一般說來，每年租金報酬率約可達4%至5%。

如果以每坪售價50萬元計算，寶來證擁有的樓層價值將躍升到15億餘元，轉售後，將一下子賺進近九億元業外收入，獲利超過一倍；房地產界人士指出，太平第一大樓鄰近不遠處，相隔僅一條基隆路的統一國際大樓，最近也委託仲介公司求售，每坪的平均開價甚至高達約98萬元，如果以該價錢作為參考指標，太平第一大樓價值甚至還有上調空間。

寶來證當初買下太平第一大樓，原本打算作為企業營運總部之用，但後來總部設於台北市內湖區，該大樓因此一直外租他人，沒想到四年下來，反倒成為待價而沽的金雞母。

企業投資不動產 獲利驚人

記者李錦奇／特稿

企業界近年買賣不動產而大賺的例子還真不少，遠的不提，單單今年5月份環亞飯店70億餘元轉手案，房地產界人士估計，日後應可賣到100億元，獲利超過30億元，買主仙妮蕾德董事長陳得福將是大贏家。

陳得福對經營飯店一直很感興趣，今年5月不惜投入70億餘元鉅資，標下環亞飯店。房地產界人士評估，每坪成交價約24萬元，陳得福買到低點，獲利可期，未來應可賣到100億元。事實上，台北地院去年6月首度拍賣環亞飯店，底價也是訂在109.99億元，但因乏人問津而流標，前後三度流標，直到陳得福接手。

元大集團企業總部新大樓也是個有名增值案例。三年前，元大斥資20.1億元買地，如今估計增值一倍，含建物每坪市價約60萬元，總價值約48億元，至少帶來22億餘元帳面潛在獲利。

又如台新金控位於台北市仁愛路圓環的企業總部，數年前約斥資45億元購下該土地，雖然台新金沒有打算出售，但房地產界估算，這幾年下來應該也增值不少。

房地產界人士表示，拜房地產近年景氣不錯之賜，前些年買地買樓的企業，如今帳面幾乎都增值獲利，如果願意出售，不難成交，發筆意外之財的機會很高，成為不錯的業外收入。