國際私募基金 看上歐洲飯店

編譯盧永山／特譯

國際私募基金看上歐洲的飯店，最近兩年展開大規模的收購動作。倫敦房地產顧問公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）表示，對私募基金而言，收購這些飯店的報酬率可能超過20%，對飯店業者而言，出售股權可讓他們專心於營運，減輕負債，還能買回自家股票，提升股價，而且多數飯店在出售之後，仍由原來的業者經營。

根據仲量聯行的資料，今年上半年歐洲飯店的交易金額高達93億歐元（120億美元），較去年同期增加33%，其中，私募基金就佔總交易金額的51%，高於2000年的1%。

去年美國投資客收購歐洲飯店的金額達68億美元，佔總交易金額的近三分之一，另外還有15億美元來自於亞洲投資客，以及不到10億美元來自中東投資客。仲量聯行全球執行長哈斯特表示：「如果在景氣週期循環的正確時間點收購飯店，就會賺大錢。」

有幾家重量級的飯店業者準備出售資產。例如，美國希爾頓飯店集團8月宣布，考慮出售位於北歐的部分或全部Scandic品牌飯店，希爾頓飯店在瑞典、挪威、芬蘭和丹麥共有130家Scandic飯店。

希爾頓飯店集團旗下的希爾頓國際，也打算出售比利時、法國、德國、盧森堡、西班牙和瑞典的10家飯店，希爾頓國際公關副總裁拜恩表示，可能一次出清10家，或者按投資客興趣一家一家賣。

另一家想出售資產的飯店業者是英國洲際飯店集團（InterContinental Hotels Group），過去3年，洲際飯店集團已出售資產淨值達53億美元的170家飯店，其中90%仍由該集團營運。洲際飯店集團8月同意以81億美元，將羅馬、坎城等地七家飯店全部賣給摩根士丹利房地產基金，洲際飯店集團將繼續經營這七家飯店。

過去幾個月，積極在歐洲收購旅館的買家包括美國的喜達屋資本集團（Starwood Capital Group Global）和黑石集團、高盛旗下英國白廳基金（Whitehall Fund）。