國宅、原民房貸 面臨降息壓力

記者陳麗珠／專題報導

今年度勞宅貸款即將於今（14）日開始接受申請，貸款利率只有2.267%，但國宅、原住民等弱勢族群政策房貸利率則均為2.8%，兩者相差0.533個百分點，以220萬元貸款上限估算，每年利息負擔相差超過一萬元；官員及公股行庫均認為，基於公平性原則，國宅、原住民等政策性房貸利率，面臨調降壓力。

現行各項政策性房貸的補貼來源不一，政策性房貸利率大都跟著國宅步調，以致2004年以前，國宅、原住民、勞宅等以經濟弱勢族群為輔助對象的房貸，利率計算方式一致，民眾抱怨的機會自然少。

但從2005年開始，公教人員住宅貸款利率去年開始採取議價方式，由銀行出價，住福會挑選利率報價最優惠的銀行當作承辦行庫，去年由台北富邦及台銀共同得標，當時得標利率為2.53%；今年亦採去年的模式，最後由台銀得標，利率為2.43%，等於郵局二年期定儲加碼0.265%浮動計息，目前利率為2.49%。

勞宅利率最低 僅2.267%

結果，公教人員住宅貸款的策略引起其他部會仿效，如勞委會也將勞宅貸款計息方式，比照公教人員住宅貸款模式，最後得標利率為2.207%，補貼利率維持1%，大大低於現行的政策性房貸利率，等於是郵局二年期定儲加碼0.042%，經升息後，目前貸款利率為2.49%。

公股行庫表示，公教人員住宅貸款利率雖略高於勞宅貸款，因為收入穩定，也不敢要求銀行比照辦理；但是，國宅及原住民購屋貸款與勞宅貸款一樣，都是輔助經濟較弱勢的購屋政策，貸款利率卻大相逕庭，必然引起民眾抱怨。

國宅貸款 年息高出萬元

根據資料，國宅及原住民購屋貸款利率計算方式，都是郵局二年期定儲利率加0.575%，現行利率為2.8%，相較於勞宅貸款，兩者利率差了0.533個百分點，三者的貸款上限均為220萬元，以此估算，每年利息負擔相差超過一萬元。

面臨輔助弱勢族群購屋政策出現迥然不同的負擔模式，該如何收拾？官員透露，勞委會的勞宅貸款補貼來源為公務預算，沒人敢刪，續辦也算是造福勞工朋友。不過，當勞委會將方案呈報行政院時，行政院發現了政策性房貸利率計算方式產生巨大落差，為此詢問了經建會、內政部營建署的意見，不少官員私下認為，勞委會是拿政府補貼當個人政績。

是否降息 要看國庫財力

官員坦言，秉持公平原則，在勞宅貸款利率下修的壓力下，國宅及原住民住宅貸款的確面臨檢討壓力。行政院是否將國宅及原住民住宅貸款利率計算方式，由現行的郵局二年期定儲加碼0.575%降為0.042%，可能必須考量國庫的負擔。