房價看漲 建商惜售

〔記者王亮勻、林毅璋、陳品竹、王惠珍／綜合報導〕原物料不斷上漲，地價飆高，建材成本節節高升，建商因而將建築成本反映在房價上，導致房價持續上揚，目前台北房市已出現「惜售」聲浪，成屋市場成交價格議價空間明顯縮小，不少預計今年推出的預售個案也紛紛轉為先建後售，中部市場受到中科廠房動工的排擠效果，營造成本上揚，房價跟著調高，南部地區由於整體市場供給量仍大，目前僅部分特殊產品，諸如位於第一排位置的景觀豪宅，以及成熟商圈的「集市」店面，出現價格往上調漲的現象。

受到原物料價格上漲與通膨的影響，民眾選擇購屋置產保值的趨向明顯，建商在感受到買氣未減與建築成本升高的壓力之下，台北市個案出現惜售情形，最明顯的情形是，若消費者出價過低，建商在房價無法反映成本與利潤的情況下，多選擇保留不賣。 信義房屋企研室協理張欣民表示，台北房市「惜售」情形普遍明顯，今年市場上更出現許多策略性銷售，不少個案預售階段只銷售三成，結構體建好時再賣三成，等成屋時銷售最後四成，成交價格也相對提高不少。此外，因為看好市場買氣持續增加，加上建築成本不斷高漲，為了將價格實際反映成本，不少原本預計於今年預售的個案，也轉為先建後售。

目前「惜售」情形最為明顯的地區，為台北市區、台北縣中和市四號公園周邊以及台北縣捷運站周邊。

台中市政府4月27日以每坪101萬元新高價格脫標台中市七期重劃區惠國段82號土地，因應而來的後遺症也不小，首先是地主不是惜售就是調高地價，建商面臨土地開發困難。接著所有線上的在銷案或準備推出的個案都調高售價，大樓每坪在一到二萬元，別墅總價調高30到200萬元。

鄉林建設總經理指出，房價還會隨著台中舊建照大樓用地銳減及物價指數的上揚而再上漲，台中市高房價時代已經來臨了，消費者現在不買，未來購屋壓力指數將更大。

至於南部地區，高雄市代銷公會理事長陳世雷表示，由於南部地區的整體市場供給量仍大，儘管原物料上漲，不過不是所有的產品均可全面起漲，還要視產品本身的條件而定，唯有具備地段優勢及產品特色的個案，在這一波營建成本飆升的助漲下，房價才有機會往上攀高。

從實際的市場反映來看，目前也僅有位於第一排位置的景觀豪宅，以及成熟商圈的「集市」店面，率先喊出漲價的動作。

一般型的產品雖未直接調漲售價，不過議價空間也較之前縮小，由於成本居高不下，建商深怕以後新推出房屋的售價，將追不上營造成本的漲幅，已開始出現慢慢賣的惜售情況。