豪宅怕套房

■ 徐正毅

友人住在信義路四段的一樓高級公寓大樓，最近因為房地產景氣回升，許多投資客買入大坪數的住宅，然後將其分割成小坪數的套房，以高單價低總價方式，果然銷售一空暴利落袋。但是，這棟大樓本來皆為相同大坪數的鄰居，如今住進一群不知底細的新住戶，大樓管理頓成問題，整棟大樓之居住水準下降，房價也下降，在房地產景氣聲中成為受害者。

相信這種情形，在周遭是屢見不鮮甚至愈來愈多，尤其是一些精華地段。試想，目前炙手可熱的一坪上百萬的豪宅，若有投資客存心將購買的大坪數豪宅分割成小套房，那麼這一棟或這一區的豪宅行情，恐怕一夕崩盤。

目前地政法規似乎對於房產分割之規定有諸多漏洞，讓有心人有機可乘，這種房產分割現象的延伸，恐怕不只是投資套利，甚至可能成為有心人士用來勒索的另一種手段，也就是買了一棟大坪數的豪宅，然後威脅分割成小套房來敲詐其他住戶高價買回等等。

如何健全房產分割制度，例如分割必須獲得整棟建築所有人之大半數同意為基準，以杜絕惡意之徒，是刻不容緩的事；否則房地產投資的不確定性（買屋者擔心鄰居會分割成小套房），恐怕會提早造成另一波房地產景氣的傷害。

（作者為企業負責人）