房市交易糾紛 契約審議權居冠

〔記者王亮勻／台北報導〕根據內政部地政司彙整2006年第1季「房地產消費糾紛原因統計表」顯示，全台房地產消費糾紛件數共達248件，購屋糾紛榜首為「契約審閱權」，而糾紛最多的區域則為推案量大的桃園縣，以84件居榜首，其次糾紛原因包含「定金返還」、「施工瑕疵」等。

「契約審閱權」成為購屋糾紛排行榜榜首，太平洋房屋行銷部協理吳癸森認為，儘管政府頒布「定型化契約」相關法令及辦法已行之多年，但其仍屬易發生糾紛的購屋行為，主要因為政府相關單位宣導不足，長年以來民眾不知有此權利，才讓這個房屋買賣契約審閱期的權益，至今仍未受到重視。

根據住展雜誌一項調查資料顯示，有高達4成5的購屋民眾，沒有無條件取得契約審閱權的經驗，包括「有要求但銷售方不願在付小訂前提供」、「付小訂後才可攜回」及「簽約後才可攜回」3種情形，至於不知有此權利的受訪者，更佔了總受訪比例4分之1。

吳癸森表示，購屋者自保的第一步就是善用「無條件契約審閱權」，即消費者受到法律保障有權利在不必繳交任何款項或承諾下，預售屋可審閱5天以上，中古屋、租屋也在3天以上。消費者購屋簽約時，務必詳細釐清契約內容，甚至包括銷售額的承諾，均可載明在契約上。行政院消保會也通過了仲介業的契約書，具有3天以上的審閱權；依規定，房屋租賃的租方，同樣具有3天以的契約審閱權利。

國宅社區 推動住戶自主管理

〔記者林毅璋／台北報導〕內政部營建署昨日指出，自國宅條例修正通過之後，國宅社區由住戶自主管理已成必然的趨勢，因此營建署正輔導各地方政府，積極辦理國宅社區管理維護回歸適用於公寓大樓管理條例的範疇。

未來，國內總共463個國宅社區將由居民自行管理，原由各地方政府所輔導成立的委員會，改由社區自行成立；而原本的國民住宅管理維護基金也將提撥各社區的社區委員會管理。

這項政策不但能提高國宅社區在管理上的效率，更值得注意的是，由於地方政府所提撥的管理基金高達65億餘元，其中獲有8百萬元以上款項而須信託者計有170個之多，像台北縣林口國宅與高雄縣五甲國宅更擁有超過1億元的管理維護基金，因此對於銀行的信託業務部門而言是值得開發的新興市場。

另外，在回歸國宅住戶自主管理之後，社區的管理維護、清潔打掃等工作，也將是物流業與保全業可以爭取的商機。