謊報地主死亡 盜賣上億土地

〔記者何瑞玲／台北報導〕台北縣李姓大地主活得好好的，卻被歹徒設計「死亡」，再持偽造證件將他名下價值上億元土地，以「繼承過戶」手法盜賣騙得1940萬元得手；台北地檢署查出陳長忠等人涉案，將陳某起訴。

檢方發覺本案犯行狡詐精密，集團成員也曾在桃園以相同手法犯案，目前在逃共犯極可能流竄不同縣市繼續犯行，對擁有土地的民眾極具威脅性，起訴後仍繼續追查相關嫌犯。

檢方調查，李姓地主在新店市直潭段屈尺擁有市價約1億元的5筆土地，民國89年1月間被不明人士持偽造戶籍謄本、繼承系統表、遺產稅繳清證明書等文件辦理土地繼承過戶，辦理時誆稱李某死亡、膝下無子女、母親也過世等，由假配偶「徐女」繼承。

新店地政事務所受理後，將5筆土地全部過戶給「徐女」，事後嫌犯陳長忠冒名搭上不知情的朱姓土地掮客，誆稱地主繼承祖產，但要移民急於脫售，朱某找來有意買地的林姓金主，陳嫌利用地政機關受理的繼承案號取信林某，再安排假地主「徐女」出面議價，最後以9000萬元成交。

辦理過戶期間，「徐女」以急需用錢為由提供假身分證件及印章抵押，向林姓買主詐得1940萬元後逃逸，林某則持徐女偽造身分證件與印章，向銀行質押借貸3600萬元。

本案經李姓被害人事後發現提出告訴，新店地政事務所最後把土地過戶給原地主，並塗銷土地抵押權登記，地主沒有損失，被歹徒騙走1940萬元的土地買主林某，是唯一的損失者。

檢方查出陳嫌為集團成員，依偽造文書等罪起訴；陳嫌因涉他案已發監桃園監獄執行。

地主提告 地政所險賠3600萬

〔記者何瑞玲／台北報導〕歹徒持偽造文件冒名將李姓地主的土地過戶盜賣，買者林某以此抵押3600萬元，地主提出民事損害賠償，一審新店地政事務所判賠3600萬元，上訴後改判只需將土地抵押權登記塗銷，不必再賠償，讓新店地政事務所鬆了一口氣。

由於地政人員每蓋一個章就可能影響上千萬、甚至上億元的土地交易，土地法因此規定，若因土地過戶造成地主權益損害，相關地政人員必須自負賠償，和其他行政法由國家賠償的規定不同，目的在於避免地政人員和不法集團勾串損害地主及國家權益。

新店地政事務所主任李素蘭表示，得知該筆土地遭歹徒持偽造證件過戶後，已立即把土地過戶還給原地主，但因為該筆土地已遭歹徒設定抵押，依法不得塗銷，地主因而求償抵押金3600萬元，台北地院92年一審判決新店地政事務所敗訴需賠地主3600萬元，地政事務所上訴。

二審時，新店地政事務所主張該犯罪集團的土地交易有違常理，購買土地的林某並未依正常土地交易程序前往看地，交易疑似作假，因而獲得勝訴，地政事務所不用賠錢只需將抵押權塗銷，折騰4年的官司就此定讞。

新聞分析／缺連線查證 騙徒奸計得逞

記者何瑞玲、賴仁中／特稿

「詐奪土地集團」拿出製作精密的假證件（圖，記者何瑞玲攝），瞞天過海成功奪走他人土地，犯行所以得逞，地政機關人員對公文證件辨識能力薄弱及相關作業缺少連線查證等，都是要因。

檢警調查本案發現，本案集團分工精細，假證件更製作得維妙維肖，連地政所專業人員都不易發覺異狀，事後認為地政單位受理類似案件，應增加一道與相關單位的連線查證作業似較周延。

法界人士則指出，被害人土地被奪走，若能及時發覺，犯罪集團還來不及將土地轉賣出去或找到銀行設定抵押貸款，可以馬上向法院訴請「塗銷繼承登記」，將犯罪集團移轉登記奪走的土地討回。

但如果土地已被轉賣給不知情第三者，頭就大了，因為購買土地者，往往被認定是善意第三人，他們的權益將受法律保障，土地就無法討回來。

本案原地主在土地遭轉賣抵押後還有機會經「塗銷」拿回來，可說相當不容易，這是因為法官認為本案土地交易有問題，判決可塗銷有問題的登記。

歹徒詐騙土地手法與防範之道

利用法規

因常有當事人突然身亡，家屬找不到房地所有權狀，無法繼承或過戶。為了便民，土地法特別規定，「繼承」無須房地所有權狀，僅需當事人死亡除戶證明及相關繼承、遺產稅繳納資料即可，卻常成為歹徒利用管道。

常見手法

▲偽造當事人死亡除戶及繼承、遺產稅等相關證明

▲假冒繼承人，持偽造資料向地政所辦理繼承

▲繼承後隨即售出或向銀行辦理抵押

防範之道

▲妥善保管房地權狀、印鑑等相關證件，勿任意交給別人；遺失應速報警，儘快申請補發。

▲經常注意房屋、土地所有權登記情況有無變化，若被莫名移轉或繼承，在尚未轉賣給善意第3人前，直接訴請塗銷登記常可順利追回。

▲歹徒多半挑選年紀大的地主下手，這類土地所有人更要提高警覺。