追風廣場案 北縣府國產局各出招

〔記者曾德峰、鄭琪芳／綜合報導〕北縣追風廣場的處理已演變成中央與地方政府的角力，昨天北縣府與國產局各自出招，前者快馬加鞭提出變更新板橋車站特定區都市計畫，準備將追風廣場變更為「公園廣場用地」，並從今起公開展覽三十天；國產局則表示希望跟北縣府協商，將追風廣場由「特二」變更為「特三」，再由民間開發成商業區，但招標方式不排除由出售改為設定地上權。

北縣提變更都計 今起公展

國產局北區辦事處副處長林正榕表示，新板特區都市計畫已經劃下來了，要將其中一塊地變更為公園用地，難度頗高，如果縣府「變得過」，國產局也沒有意見，不過，內政部營建署是否同意，還是未知數。

國產局申請由特二變特三

林正榕表示，國產局已申請將追風廣場由「第二種特定專用區」變更為「第三種特定專用區」，這麼做不至於破壞整個新板特區的都市計畫，而且特三土地容許使用項目較多，有利於引進商業活動。

對國有財產局的建議，北縣長周錫瑋回應，目前此案進入公展程序，其他單位或民眾都可在公展期間提出意見，供縣都委會參考討論。

不過，他個人仍不同意國有財產局將「特二」變更為「特三」，他質疑，這麼做只是為將來出售這塊國有地作準備，最後還是會被用來蓋豪宅，就算是改採設定地上權，也只是將出售改為出租，最後用途仍是興建豪宅。

北縣城鄉局說，考量新板特區內的整體發展、現況，擬將目前的追風廣場變更為「公園兼廣場用地」，未來將與現有面積一點八一公頃的大型綠地廣場串聯，提供縣民及鄰近居民多功能戶外活動空間。

這項變更都市計畫從三月七日起公開展覽，三月二十四日在板橋市公所舉辦說明會，公展期滿後將送縣府都委會審議，通過後再送內政部審議。

商業區土地 研擬改設定地上權招標

〔記者鄭琪芳／台北報導〕原聯勤信義俱樂部土地以近六十四億元的天價標出，引發外界對國有地出售的質疑，為此，國產局正在研究商業區國有地是否改以「設定地上權」的方式招標。

國產局北區辦事處副處長林正榕表示，國有地應採多元化方式處理，不論「只租不售」或是「只售不租」，都不是好方式，以聯勤信義俱樂部為例，如採取出售方式，要一百二十八年後國庫才有六十四億元進帳，且政府也無法增加稅收等收入。

至於業界建議的「設定地上權」方式，林正榕則表示，過去曾經採取這種方式，如華航在台北市南京東路三段的辦公大樓、環泥建設在台北市龍江路一百二十巷蓋的集合住宅等，都是由國產局以設定地上權的方式招標。

不過，林正榕認為，根據以往的案例，國產局發現住宅區土地不適合設定地上權，因為設定地上權有期限，到期就要拆屋還地，加上屋主無法取得土地所得權，貸款不易；更何況，一處集合式住宅可能就有幾千戶，管理工作相當繁雜，欠租不繳的情況相當多。