公園住宅 銷售無敵

北市 大安公園 搶蓋豪宅

〔記者林美芬／台北報導〕新光集團以每坪274.5萬的天價，標走台北市信義聯勤土地，引起市場上相當大震撼，這個價格，讓一般建商及小市民都張大口感到訝異，這塊土地就是隔著建國南北路面向大安森林公園；大安森林公園邊的魅力，也跟房價劃上等號。

根據市調資料，大安公園周邊的房價，預售建案每坪從50萬元到85萬元不等，根據信義房屋的評估，大安森林公園週邊的生活機能周全，且流動物件少，因為這個標地案，可能使得週遭房價再往上揚5%~10%。

北市開發接近飽和，太多的建築、太多的人口擠進這個城市中。公園─尤其是大面積公園，在台北市成了最難能可貴的綠色晶圓體，物以稀為貴，北市面積最大的大安森林公園週邊，成了典型的豪宅區。

除了新光集團剛擠進這個區塊之外，包括大陸工程、璞真、康和、昌昱、廣洋、僑泰、元大、偉林等建設公司，都已經在週邊興建個案，豪宅區逐漸成形。

從北市、北縣、桃園到新竹，只要是公園邊住宅，都一樣是新鮮空氣與綠色養眼的來源，就是這一點優閒的貴氣，根據各地房仲公司的資料，公園邊住宅的房價都比同區段房價貴上約3-5%，當然，稀有性也跟城市內公園的大小、綠意比例多寡有關，有的甚至高到1成左右。

中市 生活便利 房價加分

〔記者陳品竹／台中報導〕公園、綠地被視為淨化都市空氣品質的「綠色之肺」，周遭住宅的房價，保值及升值也都優於一般區域住宅，不過，房仲業認為，如果公園能搭配優質的商圈，價值就更高。

春耕不動產公司協理戴松鎮指出，春耕曾就台中市公園、綠地旁的住宅與同區域的其他住宅做比較，發現在房市不景氣時，公園綠地旁的住宅，房價保值（跌幅）比一般住宅少跌10到15%。

如果房市景氣，公園、綠地住宅的房價，要比一般住宅貴上20到25%。

公園、綠地、園道周邊的住宅所以迷人，在於它提供了一般都市住宅社區最缺乏的活動空間。

綠色植物還有隔音、降溫、濾塵、淨化空氣的功能。房子與房子間因為隔著公園、園道，棟距較大，隱私權也較有保障。

台中市目前強調的公園住宅包括面對台中公園的大毅「雙十流域」、在南區健康公園對面的「大英國」、在樂群公園旁的順天「當代美術」、國美館園道旁的「熊都國美館」、經國園道旁的「鄉林帝國雙星」，元城建設也即將在豐樂公園對面推出大樓案等。

不過，同樣是公園、綠地、園道住宅，生活機能的便利與否及周遭環境，也會造成同樣是公園住宅，價值卻不同。

例如國美館、科博館園道，因為搭配國美館商店街及SOGO商圈，這些優質商圈提供了生活便利性，也為房價加分。但如果公園假日成為流鶯聚集區或攤販叫賣區，房價就會稍差。另外生活機能不便，也會影響房價。例如台中市都會公園，賣點在它的景觀，但目前生活機能不足，因此房價難以走高。

不過，公園、綠地住宅被視為市場長勝的產品，無論是居住環境品質的考量，或者是基於房價保值，公園住宅都是消費者首選的產品。

高市 31期換屋 13萬／坪起跳

〔記者王惠珍／高雄報導〕位於南高雄民權國小附近的自辦31期重劃區，由於重劃後大幅增加公園面積，再算上和平路兩側的7號及8號公園預定地，在23公頃的重劃區中便擁有16公頃綠帶，也成為南高雄最大綠地面積的公園住宅區域。

市調顯示，民權國小附近的自辦31期重劃區，區域內的案子大都面對公園綠地，差別在建物面對公園綠地的面寬大小，以及究竟是已成形的公園還是未完成的公園綠地而已。

目前區域內的個案包括福懋「夢翔」、北京「陽光情人」、友友「百達翡儷」、太普「MOMA」、龍騰「薪達人」及江城建設換屋大樓等，產品規劃從小坪數的首購大樓、大坪數換屋大樓到透天別墅均有。

其中福懋建設「夢翔」位於5號公園及鄭和路旁，1、2期總共規劃422戶的大樓住家，以及18戶的透天別墅，強調基地被蝴蝶公園及兒童公園所環繞。

繼首購產品規劃的「D&G」亮麗出擊之後，太普建設新推出的預售案「MOMA」，由於前面就是公園，產品規劃從40坪、58坪放大到108坪，2期推案主攻大坪數的換屋客層。

而新完工的北京「陽光情人」，由於產品以2房、3房的首購規劃為主，加上屬成屋銷售，在現場促銷活動的強勢帶動下，買氣一直強強滾。

廣誠協理董上裕表示，民權國小附近，目前直接面對大片公園綠景的換屋產品，單坪售價達13、14萬元，至於首購產品，也有11、12萬元行情。

美術公園 喊出25萬／坪

〔記者林耀文／高雄報導〕位在大片公園綠地旁的公園住宅產品，一向受到購屋客戶歡迎。這種需求也讓高雄不少推案建商不惜以較高的購地成本，選擇直接面對公園綠地的基地，規劃推出觀景大樓與透天別墅產品，業者結合建材升等與提高質感的設計模式，展現產品附加價值，也讓公園住宅的房價水準獲得穩定支撐效果。

由於能夠直接面對大片公園綠地的基地，供給量體較稀有，地主多抱持惜售態度，這類基地的地價行情，視地形、面對公園的面積大小與賞景條件不同，可高出一般基地的地價水準達2至5成不等，甚至出現創造區域地價新高行情的現象，因客戶對產品接受度高，也刺激建商紛紛大手筆搶進這類基地。

包括皇苑建設在美術館路直接面對美術公園的1500坪基地，單坪購地價格即達40萬元，業者將推出樓高23層且坪數皆百坪以上的「皇苑國際館」觀景豪宅大樓產品，每坪售價水準將達25萬元。

慶旺建設從台銀標得的一筆直接面對高市文化中心2100坪基地，業者也打算將觀景第一排產品單坪售價拉高至23萬元上下。

除了觀景大樓之外，直接面對公園綠地的透天別墅產品也紛紛獲得客戶正面回響，包括歐美建設在文山社區公園旁的「拾穗」與福懋建設在民權商圈蝴蝶公園旁的「夢翔」等千萬元透天別墅案，預售階段即吸引頂級客搶先進場卡位。