凱歌香賓 林口住透天 一次到位

記者沈居正／採訪

想在台北市擁有一棟前庭後院的透天住宅，要花多少代價？答案是2000萬元起跳。同樣的產品搬到台北縣林口鄉， 最低只要658萬元，最高不過1000萬元出頭，大約是台北市的3分之1到2分之1價格。

「在地狹人稠、高度都會化的台北市，想擁有一棟有天有地、屬於自己的透天住宅，對許多人而言，往往是遙不可及的夢想。但在林口，消費者不僅能實現夢想，而且還能超越原本的期待。」銷售「凱歌香賓」的專案經理李志傑認為，想住透天的消費者，其實不必委屈自己住大樓，林口就是實現夢想的樂園。

台北縣政府在蘇貞昌主政時代，便開始有計畫地積極辦理土地標售業務，原本沉寂一段時間的林口新市鎮，又變得活絡起來，各大建商紛紛進場推案，移入居民逐漸增加。隨著捷運機場線的底定，加上台北市不斷攀高的房價，位於桃園縣與台北市之間的林口，更凸顯其得天獨厚的區位條件。

「林口距離台北市約僅20分鐘車程，房價又與桃園縣相差不大，本來就適合開車上下班的購屋者。而且未來捷運機場線將在文化三路、長庚醫院與中正體育園區設站，對於搭車通勤的民眾又是一大利多。購屋者若欲前進林口，建議一次就買到定位、住透天，以後也省得換屋的麻煩。」李志傑說。

「凱歌香賓」連棟式透天社區基地坐落在湖子路與台電北路口，接待中心設於文化一路、四維路口。從社區前往林口市中心或長庚醫院商圈都很方便。本案最大特色，在於多數住戶皆擁有前庭後院，而且棟距廣達20米，能滿足消費者私密性的需求。

答客問

受訪者：專案經理李志傑

問：本案為農建地，未來是否可免繳地價稅？

答：根據政府的規定，只有實際做為像是農舍、曬穀場、農路、灌溉排水或其他農業使用的農建地，才得以免徵地價稅。換言之，本案住戶在未來仍應繳交地價稅，並沒有辦法免繳地價稅。不過，本案的房價其實已比同類型產品優惠許多。

問：為什麼要設計2樓半透天，不蓋得更高一點？

答：主要原因有兩個。首先，現代人的家庭人口數並不多，大部分是3口或4口之家，房間數量太多，對這些家庭沒有多大的意義；其次，2樓半透天代表建坪較小，相對的總價也較低，友善的價格可以符合多數購屋者的期待。

問：棟距為何長達20米？

答：本案基地為長方形，不太適合規劃獨棟或雙併別墅，4併產品的社區動線也不好設計，因此決定採連棟式規劃。

既然為連棟式社區，且不挖地下室，於是便規劃前院停車，將棟距拓寬為20米，滿足住戶的隱私需求。