法拍屋點交烏龍 將錯就錯 又花60萬

記者劉志原／專訪

點交法拍屋出錯，成功高中圖書館主任張義清發現自己竟然在別人家裝潢時，癱坐在新家沙發上；他說，當時傻了，全身衣服被冷汗濕透，妻子、女兒和他在新家面面相覷，為此，他心中一度不平，但因自己是老師，知道公務員的辛苦，決定多花60萬幫台北地院解決問題，避免法官、書記官被懲處，張義清說，此舉目的無他，只為讓法官能繼續主持公平正義。

事實上，這宗烏龍案發生後，10年未回老家的徐某，在台北地院通知下，得知自己的家已被張義清裝潢改建，立即開價要張義清以400萬買下，否則就要告侵占，而台北地院承辦庭長、法官，遂居中協調，於1月間還一度找來三方當事人，20餘人齊聚被誤點交的房內談判。

不過，從事教育工作30餘年的張義清說，最好的教育方式不是懲罰，而是以身作則，而相關承辦人員事後一定知所反省，不會再犯。因此與其害他們沒工作，不如選擇原諒，他相信這些人員只是一時疏忽，今後一定會更謹慎。

回想起這一切，張義清說，彷彿是場夢，去年1月間，他來到花園新城，被綠樹及安靜環境深深吸引，在多次看屋後，他決定下標，但他渾然不知，這竟是他噩夢的開始。

點交當天，張義清與管區員警、書記官到場，封條就貼在大門旁，鎖匠開門後，發現屋內一片凌亂，牆壁長壁癌、沙發破了，張義清說，當場大家都認為就是這間，遂完成點交並裝潢，但卻是一場烏龍。

張義清說，事後他與法官被屋主指著鼻子罵，不料花錢買法拍屋，竟成侵占嫌犯，但心懷不平，就容易絆住自己，心平氣和才能解決事情。

避免點交出錯 先問鄰居

記者劉志原／特稿

買法拍屋，卻因點交出錯裝潢到別人房屋，此案因屬特殊的「雙一樓」，雖然有管區員警帶路，但還是出錯。事實上，要避免點交錯誤，除先查明地籍地號外，最好的方法就是做好敦親睦鄰，美福樓住戶陳太太及房仲業者莊朝棟說，如果法院點交之初，能先問一下鄰居或里鄰長，一定不會搞這種大烏龍。

另外，法律雖未規定法拍屋點交一定要由法官執行，但因點交常會遇地籍不清或遭他人占用，若法官在場，很多問題即能解決。過去，像是有鐵娘子之稱的台北地院鄭麗燕，就曾祭出霹靂小組、清潔隊，將占用法拍屋者清出屋外。

不過，由於法官人力不足，每個法官每月案子上百件，因此，多數點交均由書記官處理，但書記官權力有限，遇到問題常得回報請示，無法當下解決，造成公權力無法伸張。

基本上，若點交錯誤造成當事人損失，當事人即可向法院訴請國家賠償，張義清在得知自己精心為兒子設計的裝潢費用恐付諸流水後，即具狀向法院要求國賠。

本案法院及地政單位疏失屬實，獲國賠機率極高，但法院相當幸運，遇到張義清這個教育工作者，自掏腰包付錢扛下責任，若司法院再不積極補足人力、檢討改進，將來恐怕會賠不完。