以照驗人 避免所託非人

記者陳品竹／專題報導

台灣房仲業的交易透明度雖然已大幅改善，但如果購屋者是「菜鳥」，碰到心術不正的房仲「老鳥」，「菜鳥」怎麼被「坑殺」都不知道，因此杜絕房仲糾紛，一定要從一開始就找到「對」的房仲業者替您服務，可以減少日後糾紛的發生。

台中市不動產經紀仲介公會副理事長陳永欽指出，房仲糾紛層出不窮，如過戶前交付資金的風險、瑕疵屋、凶宅、一屋兩賣…等，與其擔心日後這些問題會不會發生，消費者不如從一開始就勤打聽房仲業者的信譽，否則也要「以照驗人」，降低風險。

所謂「以照驗人」，包括這家公司是否加入公會，在台中市消費者可以打電話到市府地政局的地權課查問，是否有繳交營業保證金25萬元給房仲公會的全國聯合會，日後你與店家發生糾紛對簿公堂獲得判決勝訴時，房仲公會會用營業保證基金賠償給你。

陳永欽表示，「以照驗人」後，買方一定要向房仲業者要求拿房子的「身家說明書」，其中一項是不動產標的物的現況說明，包括是否為凶宅、樓層、格局、房間數…等，另1項是產權的說明，包括坪數、公設、貸款情形等。而且這兩樣說明書都要原屋主簽明才算數，契約書一定要帶回家裡仔細審閱，避免誤簽致權利受損。

而買賣最好採銀行履約保證，且在撥款前，一定要徹底檢查屋況，發現屋況有瑕疵，隨時可通知銀行暫緩撥款，直到瑕疵改善到滿意為止。