小宅、豪宅 兩極化

〔記者陳永吉／台北報導〕台灣貧富差距擴大及新生兒出生率連年創新低，除了引發部分社會問題外，也開始波及到房屋市場，根據信義房屋的調查，台灣「晚婚遲育」，嬰兒出生數續創新低，民眾購屋的觀念也跟著轉變，小坪數建案大行其道，加上貧富差距拉大，預估今年起民眾購屋出現「小宅化」及「豪宅化」兩極化的趨勢會日趨明顯。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，台北市市中心土地取得不易，標地價格持續創新高，造成單價高，為控制總價或是總量以因應市場，新推建案大都以套房或大坪數等兩極化的產品推出。根據統計，94年度北市整體豪宅產品的推案量達1249戶，總推案金額約近780億元，交易量年成長約25%，成交總價在5000萬元以上佔約42%比率，超過億元的個案更有10%之多，顯示肯砸下鉅額天價購買億萬豪宅的頂級客戶不在少數。

至於依經建會的統計，94年前10月嬰兒出生數只有16.9萬多人，推估全年新生嬰兒僅20萬人左右，連6年創新低；內政部的資料也顯示，由於離婚率大幅提高，及晚婚、不婚人數激增，使得單身戶數量從1997年的131.4萬戶到2004年激增為184萬戶，造成預售屋市場上「小宅化」的現象越來越盛行，去年20坪以內的「小宅」成交比率也較5年前成長7%，堪稱成長空間最具爆發力的當紅炸子雞。