首季房地產領先指標 小幅下滑

景氣綠燈 市場穩健發展

〔記者王亮勻／台北報導〕內政部建築研究所昨天發佈今年第二次房地產景氣動向報告，今年第一季房地產景氣對策訊號為12分，與上一季同分，連續兩季出現綠燈，顯示國內房地產市場穩健發展中，但領先指標小幅下滑，加以市場供過於求，未來房地產景氣仍有些許隱憂，供需雙方都應趨於審慎保守。

建研所的房地產景氣報告中指出，2006年第一季台灣房地產景氣綜合指標中， 領先指標綜合指數為105.26，較上一季小幅下滑0.74%，屬於小幅變動，在五項經調整的構成指標中，國內生產毛額、貨幣供給額、營建股股價指數呈現上升，但建築貸款餘額變動量、消費者物價指數變動率呈現下降。

同時指標綜合指數為95.63，與上季相較小幅上升0.5%，在六項經調整的構成指標中，新增家戶數、新推個案標準單價、基準放款利率、新承做購屋貸款金額、住宅使用變動率呈現上升，土地建物買賣移轉登記件數指數、建造執照面積為下降趨勢。

而針對房地產廠商經營意願調查結果顯示，廠商對於2006年第二、三季景氣預期的淨增加分別為-7.62%、-12.5%，略呈下修預期。

以2006年第三季來看，除仲介／代銷／廣告呈現分歧外，其他廠商均持平偏悲觀，其中以營造廠最不樂觀，淨增加為-42.86%，主持報告的政大教授張金鶚推測為因建材成本與勞工成本不斷攀升所致。

張金鶚表示，雖然目前市場呈現綠燈為穩定持續發展中，但未來房地產景氣因領先指標下滑而有些許隱憂，市場供需雙方都應審慎保守。

另外，建研所自明年開始推出住宅性能評估，透過八項主要指標評估建築物的性能水準，如此一來消費者可以對建築物有更進一步的了解，而建商認真蓋的房子也可以獲得肯定，目前包括震大建設、連雲建設都已針對該項評估提出申請。