未來房價 購屋者看漲

〔記者王孟倫／台北報導〕行政院經建會昨天公佈「2006年第一季台灣住宅需求動向」調查報告，本季全國整體購屋者對房價信心綜合分數為107.12分，較上季增加7.97分，其中近期與未來房價這兩項信心分數，相較上季均呈現上漲，也顯示購屋者對未來房價信心已轉強。

這項調查是經建會委託國土規劃及不動產資訊中心所進行，從購屋者需求面的角度，以調查我國房價長短期之可能趨勢。若房價信心綜合分數高於100分，代表購屋者內心存在房價上漲的心理準備，對房價上漲將具有支撐；反之則將容易對房價的穩定性形成考驗。

依本次調查結果，「全國整體購屋者」（包含「已購屋者」和「購屋搜尋者」）對近期與未來房價信心分數分別為110.01分、104.24分，兩項分數合計綜合分數為107.12分。其中未來信心分數較上季增加12.15分，這是連續三季後，首次總分高於100分，顯示購屋者對未來房價已轉持較為樂觀的心態；「已購屋者」認為近期房價將看漲比率為39%，高於看跌的10.7%，對未來一年房價看漲者更達41.2%；經建會分析，無論是短期或長期房價，已購屋者都抱持樂觀態度。

儘管購屋者對於國內房價看法趨向樂觀，不過，民眾購屋壓力愈來愈沈重；調查報告指出，全國最新「房價年所得比」為6.8倍，雖然較去年第四季6.9倍微降，但仍在高檔水準。並以台北市最嚴重，房價年所得比自去年第四季8.9倍，上升至今年第一季9.5倍，即想要在北市買房子，需不吃不喝9.5年才辦得到。

政治大學地政系張金鶚教授表示，台北市房價年所得比為近4年新高，觀察國外實例，合理的房價年所得比應為4至5倍，台北市房價上漲幅度的確過快。