購屋痛苦指數 北市創新高

〔記者王亮勻／台北報導〕台北居大不易，究竟有多不易？根據住展雜誌發佈最新的「購屋痛苦指數」報告中顯示，台北市購屋負擔痛苦指數達到18.4，為歷年來最高，包括立法委員劉憶如、遠雄企業團董事長趙藤雄與冠德建設董事長馬玉山皆不約而同指出，痛苦指數過高不是因為房價太高，而是因為國民薪資所得沒有上升導致。

所謂「購屋痛苦指數」是指房價除以年所得的比率，也就是民眾的購屋負擔，以台北市為例，要買下35坪的房子平均得要不吃不喝18.4年才能負擔得起，其中大安區更需要花上25.1年才能購買，其次則為信義區的23.6年與中正區的22.3年，而購屋壓力最低的地區則為南港的12.7年。

住展雜誌研發長倪子仁表示，購屋者要進入台北市的門檻過高，建議消費者不如先以時間換取空間，選擇先進入郊區再轉入市區的購屋概念，以目前台北縣平均購屋的痛苦指數為8.3而言，其痛苦指數僅為北市的45%，其中包括板橋與永和分別為12.2與12.0，如此一來壓力也會減輕不少。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森進一步分析，由於二、三線城市的購屋壓力相對縮小，台北縣購屋壓力約較北市減輕一半，平均而言每月房貸利息約占月薪的23%，因此吸引不少北市首購族跨橋置產。

購屋痛苦指數居高不下，劉憶如認為背後的主因為台灣進入了均貧的時代，薪資並沒有隨著房價相對提升，使得民眾購屋門檻也越來越高。

趙藤雄也表示，唯有經濟向上發展帶動薪資結構向上，購屋痛苦指數才會下降，除此之外，民眾還可以選擇優良品質的建設公司，以積極對抗購屋痛苦指數過高，讓建商透過品牌的經營規劃更能夠符合人性居住的產品，居住品質才能有效提升。

馬玉山則認為，若要降低購屋痛苦指數，建商除了應該率先把產品品質提升外，消費者在選擇產品時也應該要量力而為，同時做好長期的理財規劃，才不至於因為房貸壓力過高而使痛苦指數節節高升。

遠雄、冠德董事長 看漲房市

〔記者王亮勻／台北報導〕隨著在野黨提出總統罷免案，政治鬥爭越演越烈，與房市息息相關的股市也重挫投資人信心，不過房地產兩大龍頭遠雄企業團董事長趙藤雄與冠德建設董事長馬玉山對房地產信心都未減，趙藤雄甚至大膽表示台灣未來房價只會漲，不會跌。

趙藤雄表示，以全球房價漲幅與台灣相比，台灣過去十年房價上漲不到二成，每年平均漲幅在1.8％左右，比起其它國家算是落後許多，所以在全球國際化的影響之下，資金必定會流向房地產漲幅小的台灣，台灣房價的漲幅也會快速成長。

趙藤雄說，雖然目前台灣政局紛擾，但對於房市並不會造成衝擊，因為目前土地成本不斷墊高，原物料與營建工人的成本不斷增加，今年下半年營建成本勢必增加，也會帶動房價上漲，至於漲幅的比例則需看石油的價格而定。

馬玉山則認為現階段的政治動盪對於民主政治發展並不一定是壞事，而影響股市的因素也很多，這些情形都不至於對房市造成直接的影響，因為台灣的房價水準與全世界相比仍是相對低點，加上現階段營建成本漲不停，房價光是反映成本就沒有下跌的空間。

雖然兩大龍頭對於房地產仍具信心，但趙藤雄卻也表示，受到政治因素影響，下半年的推案量會有所縮減，甚至將推案時機向後挪移；而冠德建設在信義計劃區的個案與捷運景安站的推案也都從原本的預售案改為先建後售與邊建邊售，顯見房地產市場還是免不了受到政治風暴的影響。