看好商用不動產 壽險業加碼

〔記者高照芬／台北報導〕南山人壽日前宣佈備妥400億元資金投資房地產，除了自用之外，也鎖定投資報酬率在5%的商用不動產市場；壽險業者表示，近來商用不動產的空置率降低，使得租金市場看漲，增加了壽險業投資商用不動產的意願。

業者表示，近年來房市增溫，不論是住宅市場，或是商用不動產市場均有不錯的表現，不動產市場的年租金報酬率可達5%以上，為壽險業帶來了穩定的獲利來源。

其中，壽險業中的國泰人壽及新光人壽均看好未來商用不動產的發展；全台最大房東的國泰人壽透露出調漲房租的訊息後；新光人壽也表示有可能調漲大樓租金。

外界預期，部份國泰人壽租金偏低的商業大樓，近期租約到期時，租金的調漲幅度約在一成左右。

壽險業者分析，房地產回春為不動產業帶來穩定的獲利來源，3月間新光人壽大手筆標下信義聯勤土地，以總價63.85億元得標，高出底價近三倍；若換算成每坪單價分別為285.4萬元及263.2萬元，創近年來住宅區土地標售紀錄！

新壽副董吳家錄表示，此一標案將規劃為頂級住宅，至於未來是出售或出租，將視景氣動向而定；他也預期，未來三年兩岸關係若逐漸改善，信義捷運線也接近完工，該案房價至少有10%以上的漲幅空間。

另外，台灣人壽年初時首度公開所購進的「天母星辰」豪宅案，該案年租金的收益達2,400萬元，為公司帶來穩健的獲利。

台壽並且宣稱手邊握有2,000億的可動用資金，投資商用不動產的比例僅2.27%，未來該公司資產配置的方向，將提高不動產的投資比重，以頂級商務住宅、辦公室或是其他商用不動產為主要的投資標的。

此外，南山人壽投資商用不動產的動作頻頻，去年以100億元資金購得IBM大樓、中和威力廣場大樓等不動產之後，今年再備妥400億的資金加碼商用不動產，為不動產的市場注入一股的活力。