山居歲月 百分百有氧

山中的別墅，大多是大地坪、二層樓高，是民眾最愛度假的第二屋。（陳宏文建築師提供）

台北 新店．天母
山腰造鎮．寧靜居

就在山腰處，可盡收城市邊緣的綠意與新鮮空氣，如此的居家，總能吸引一部分人的停留，台北縣市中，新店是佔據最大宗的山腰別墅群，內湖、士林、北投、汐止等地，都有類似的別墅群，只是比較小宗。

知名的「大台北華城」、「青山鎮」、「綠中海」都在新店靠山處，「大台北華城」、「青山鎮」等高價位的別墅群，價位從2000萬元到1億元以上，吸引著白領階級相偕居住，「綠中海」以中價位切入市場，價位從700萬元到1500萬元，同樣讓喜愛山林的仁者湧入。

價位上的差異，主要來自坪數的大小，還有地段上的差異、社區整體規劃等。這些造鎮式的群居別墅，講究空間美感與山林保留的特色，社區內都有大量的植栽，讓綠意包圍著山林、社區與住家，造鎮式的開發，讓各自的社區更有獨立的品味。

不管高中低價別墅，都在距離市中心區約30-45分鐘車程，空間距離稍遠，但時間距離在快速路網陸續完成之後，時間距離已經在縮減當中，也導致這些山腰別墅群有著亮麗的未來。

即使這些山腰別墅生活優閒、質感良好，但是跟都市內及山腳下的居家相比，方便性總是少一點、生活圈成熟度更低，事實上，也是吸引一部分享受寧靜人士的原因，太方便的生活圈，代表著商業繁榮與住民眾多，也相對帶來嘈雜，稍稍不便的距離，讓這些社區具有更強烈的吸引力。

北市天母地區與北投地區的山腰住宅，則以大樓為主力，推開窗，就是陽明山系的明亮與美豔；跟新店地區不同的是，這些山腰大樓住宅，則有較完整及成熟的生活圈，讓整個居家在既有寧靜生活、又有都市便利的優勢。

（記者林美芬）

桃竹 國道沿線
竹科買家．遁山林

由於颱風和地震的肆虐，山坡地個案曾在民國86年到90年間成為房地產界的「票房毒藥」。隨著房市景氣緩慢復甦，加上政府及國人對水土保育愈發重視，現在的山坡地個案大多已跳脫過去「濫墾濫建」的做法，轉而強調地質改良及水保措施等工作。

根據部分代銷業者透露，其實來參觀山坡地個案的消費者，不少人在家裡已事先做過功課，對包括「老丙建」、「林肯大郡」、「水土保持保證金」與「地質改良」等相關名詞均有一定程度的認知，也會主動詢問業者如何做好水土保持工作，顯見國人對山坡地個案的安全與否具有危機意識。

在這樣的情況下，買賣雙方的溝通反而會變得順暢。業者說，抱持正確觀念來參觀山坡地個案的消費者，其實是比較理性的一群，不會人云亦云、受到流言的影響。

桃竹地區由於地理位置關係，山坡地新推個案大都分布在國道沿線。以桃園為例，中山高附近的楊梅鎮，福高（北二高）附近的大溪鎮和龍潭鄉，都有業者在此推案。新竹地區的新埔鎮、新竹市、竹東鎮、芎林鄉、寶山鄉等，推案更為密集。由於快速道路網的建構，未來苗栗頭份地區也可望成為竹科客層的別墅購屋重鎮。

業者表示，新竹地區山坡地個案的買家以園區客為主，他們年所得高、自我要求也高，因此空氣清新、景觀視野良好的山坡地個案，常是許多園區客終其一生辛勤工作的目標，加上新竹地區的國道與快速道路系統交通便捷，讓此類產品一舉突破「交通不便」的緊箍咒，成為市場上的長銷型產品。

（記者陸敬民）

台中 大坑山區
綠動生活．第二屋

921大震在市場銷聲匿跡一段時間的台中山區別墅產品，最近再度活絡市場，不只許多山中空屋被住滿，市場也有新推案。不過，因為山區民生不便利，多數購買山區別墅的消費者，大多做為度假用的「第二屋」。

在921大震前，台中市的大坑山區在建商刻意包裝及炒作下，被喻為「台中市的陽明山」，當時推出的山區別墅價格，不少是千萬元的豪宅別墅，包括「天星國家公園」、「水黎民」，最後一波的「原村」還高達2000多萬元，但因921大震，許多山區嚴重崩塌，許多山坡地別墅被「套牢」，山坡地別墅被視為燙手山芋，許多上千萬元的別墅，最後被迫改名打出「388萬」削價脫售。

但停滯多年的山坡地別墅，這2、3年有復甦的情形，先是有「澳之細道」打出大坑溫泉別墅，去年在台中縣新社鄉有業者推出「山中的日月」，最近在東山樂園附近又有業者推出「仰哲」。

在新社鄉接過幾個設計案的台中市建築師陳宏文指出，因為小孩教育、民生需求及上班的不便，多數購買山區別墅的客戶，都是因為喜歡這裡的綠色環境及新鮮空氣，而購買來做為度假用的「第二屋」。

也是台中市建築投資公會市場資訊委員的太子建設襄理溫宗良指出，常到大坑爬山的民眾應該會發現，許多過去閒置的山坡別墅，最近被重新裝修或有人住進來，且大多是度假用，顯見週休二日的實施，的確帶動了山區度假別墅的市場復甦。事實上，根據他了解，部分山區別墅的價格並不比7期豪宅便宜，只是單戶地坪都是以1、200坪為計，比7期豪宅別墅大得多了。

（記者陳品竹）

高雄 觀音山 鳥松丘陵地
捨近求遠．換空間

北部地區的山坡別墅社區，營造出優美的住宅環境，讓不少南部多金換屋客頗為嚮往。高雄部分建商看好這種需求，前往高雄縣市交界一帶的觀音山與鳥松丘陵地，規劃大地坪的透天別墅社區，業者利用坡度高低差，搭配社區大片綠景規劃，提高觀景視覺條件，以吸引頂級客進場。

房仲業者卻提醒，消費者購買山坡別墅，除了需注意結構安全與水土保持，區域的生活機能與交通便利條件，也需注意與市區明顯差別，願意犧牲一些通勤便利性與生活機能，換取更寬闊的居住空間與寧靜環境，較適合購買這類產品。

看好這種市場需求，目前義聯集團旗下泛喬建設，即前往高縣大社鄉的觀音山義守大學旁，推出百戶「義大城」山坡別墅社區產品，地坪放大從60、70坪的社區型態換屋別墅，至100坪以上的大戶豪宅產品都有，吸引不少義守大學教授與義大醫院的醫生多金客戶上門。

另外，匯成建設也前往鳥松沓埔的丘陵山坡地，推出41戶「天皇別墅」透天豪宅產品，業者將地坪放大至130坪，同時利用1500坪的農地綠化造景，做為賞景中庭使用，讓第一排的賞景別墅，能夠享有大片綠景與周圍山林綠意。

太平洋房屋南區經理鄭博仁指出，南部山坡別墅產品，社區內部的居住寧靜環境與賞景條件，確實與市區別墅明顯區隔，甚至吸引一些中古屋住戶售出舊屋後，轉向購買這類產品。但購買山坡別墅時，除需注意產品結構安全與水土保持規劃內容，區域生活機能、就學方便性與對外交通等條件，都需仔細衡量，較能真正享受山坡別墅的居住樂趣。

（記者林耀文）