西門町商圈 房價大復活

◎記者林美芬／專題報導

西門町改變了，也帶來新的房地產活力，太平洋房屋萬華店店長吳忠和就指出，直接受惠的區域是從長沙街以南的南萬華一帶的住宅區，交易熱絡，價格上揚。

吳忠和分析，萬華區價格混亂，西門町一帶屬於商業區，但是老舊巷弄多，除非更新，否則還是難有比較良好的價格，約是每坪15萬元上下；但只要離開商業區的住宅區，價格立刻往上揚，每坪可達30萬元以上。

長期在萬華一帶從事房屋仲介的吳忠和觀察，過去的西門町，因為業種複雜，使得西門町商圈內外的住宅及套房中，也是各式不良份子出入，導致整個商圈沒落，周邊的住宅價格一直不能有效地往上彈升。

而今，西門町業種改變、品味也調整了，整個出入的人也改變了，吳忠和說，西門町商區內的套房更新成了火紅的投資產品，周邊的住宅，也有新的建商推案，因為跟商業區之間，靠得近、又不算太近，形成商業區邊的住宅群落，近年的房價快速增溫當中。

但跟台北市其他行政區來比，吳忠和說，西門町周邊的房價還是漲勢偏低，近期將有更多的建設，包括紅樓更新、捷運站周邊更新、理教公所將興建公園、家樂福也將進駐等，代表西門商圈的擴增與更新，這也是為周邊房市再添新的上漲能量。

台灣澀谷 重現繁華不是夢

逛一趟西門町，不小心碰到蔡依林、周杰倫、張惠妹、五月天…一堆演藝界的天王、天后們，並不會太稀奇，因為每逢假日，西門町總是一場場的簽唱會，接踵而至，迷哥迷姐們趕了一場又一場的歌友會，只為一睹偶像風采。

曾經，西門町是台北最繁華的商圈，卻也是問題最多的商圈，各式各樣的電動遊樂場，或是特別的業種，導致西門町形成家長們對青少年發出禁令的區域。

而今，西門町改變了，電動遊樂場不見了，保齡球館也走了， 唱片行、KTV、電影院及簽唱會取代了過去的電動遊樂場，北市府重新打造「西門町」商圈，將日本澀谷的青春、前衛與休閒的青少年購物商圈品味移植，從街燈、路樹到街邊的休息座椅，小而有趣的商鋪等，從內而外徹底改造西門町商圈。

不止青少年活動頻繁，紅樓有效地保存，加上周邊更新的新舊結合的商店街，如同繁華中的點睛明珠。西門町成了北台灣青少年聖地之一，各式新奇的遊戲、玩樂類型，千奇百怪的青少年裝扮，在這裡都不會顯得突兀。

道路結構改變、捷運到達、業種改變，帶動青少年喜愛的品味種類不同，加入健康的活力，只要有效地再管理，刻意加入健康與品味的元素，家長的禁令將可解除，如此的西門町商圈，正迎向新的未來。