科工生活圈

科技新貴、頂級客層青睞

〔記者林耀文／台南報導〕位於台南市安南區的台南科技工業區，目前已公告可租售面積達266.3公頃，核准進駐廠商已有190家，區內就業活動人口數已超過1萬人，帶動區域商圈發展，科工生活圈逐漸成形。目前部分建商看好該生活圈鄰近大片生態保護綠地，居住環境單純寧靜，進場推出大地坪廣體別墅產品，成為科技人與頂級客購屋鎖定新目標。

台南科技工業區廠家設立逐漸增多，至94年10月，已有62家廠商正式量產，建廠中有52家，規劃建廠中有76家，94年產值超過1000億元；區內並引進光電製造業，佔目前引進產業別40%，及汽機車零件製造業，佔目前引進產業別35%，已形成「TFT-LCD光電產業」及「汽、機車產業」兩大產業聚落。

生態資源豐富

由於科工生活圈緊鄰四草生態區與台江生態文化園區，區內人文及生態資源豐富，行政院農業委員會於83年11月公告劃設台南市四草野生動物保護區，總面積515.1公頃，並打算規劃興建多功能自然中心，提供遊客休憩、解說、教育及相關學術研究等用途。

部分建商看好科工生活圈的單純、自然居住環境，前往推出大地坪別墅產品，例如太龍建設新完工的「人間清境」透天別墅案，地坪規劃即達60、70坪以上，總價帶則控制在850萬至1000萬元之間，產品面寬拉大至10.2米，並規劃社區會館，迎合頂級客居住需求。

太龍建設經理鄭瑞文表示，科工生活圈的居住環境單純寧靜，與市區繁榮嘈雜明顯區隔，這種鄰近自然生態的居住特色，確實對一些習慣國外鄉村別墅的高科技人與市區頂級客戶，具有強大吸引魅力，總價千萬元的大地坪別墅產品，也成為頂級客休閒使用鎖定新目標。

仁和生活圈

換屋產品熱絡

〔記者林耀文／台南報導〕位於台南市東區的仁和生活圈，因鄰近中山高仁德交流道，且生活圈內設置大片公園綠地，家樂福量販店也緊鄰生活圈，具備交通、綠地與生活便利優勢，吸引不少建商前往生活圈內的仁和路、文化路一帶，推出透天換屋產品與千萬元透天店面，成為東區熱門換屋重點區域之一。

仁和生活圈的主要分佈範疇，以台南市東區東門路、仁和路、文化路與崇善路一帶為主，從去年開始，即陸續吸引不少建商前往推出透天產品，包括德安開發「德安仁和」透天新成屋案、白京建設「真白京2期」透天店面新成屋案、皇龍建設「美樹」透天別墅新成屋案等。

另外，僑昱建設也前往仁和生活圈，推出大地坪日式高檔別墅產品，總價帶拉高超過千萬元，預計於今年第3季完工。

房仲業者指出，仁和生活圈在文化路兩側，分別規劃3500坪與2100坪大片公園綠地，經由東門路可在3分鐘車程，通往中山高仁德交流道，也鄰近中華東路辦公商圈，台南市立醫院也在5分鐘車程內，生活便利性頗佳，成為新興的透天換屋產品推案集中區之一。

市調顯示，目前仁和生活圈的透天換屋產品，總價帶多維持在750萬至900萬元之間，文化路與仁和路規劃的透天店面產品，總價帶則多已拉高達千萬元，店面買家進場態度相當積極，產品完工前，大多已出清一空，顯示客戶頗為看好該生活圈的商業機能成長潛力。