夢時代購物中心 首年目標108億

記者卓怡君／專題報導

由統一集團投資185億元的夢時代購物中心將在明年3月在南高雄正式現身，夢時代總樓地板面積逾12萬坪（約為京華城的兩倍大），開幕後將成為全亞洲最大購物中心。夢時代目前招商進度約達85%，找來不少在台首次曝光的品牌，夢時代購物中心總經理張國光預估，夢時代聯貸金額90億元，開幕首年營業目標為108億元，預計十年回收。

近年來台灣百貨零售市場競爭白熱化，賣場供過於求，購物中心既要挑戰台灣消費者愛到百貨公司購物習慣，還得力抗不景氣與市場過度競爭，位於高雄市成功路底、原台機公司用地的統一夢時代，量體相當龐大，開發面積5.01公頃，規劃地上九層、地下三層，總樓地板面積12萬多坪，營業面積達7.8萬坪，將成為全亞洲最大購物中心。

張國光透露，統一企業集團目前有高雄夢時代、台南紡織土地、台北信義計畫區BOT案等三個購物中心同時進行開發中，未來會將夢時代營運成功的Know-how移轉至其他案子，建立統一企業集團在購物中心的專業品牌地位。

由於購物中心量體相當大，招商與管理難度相對較高，位於台北縣中和的環球購物中心便引進日本永旺集團（AEON）的管理技術，夢時代則是與日本專業購物中心開發集團鑽石城（Diamond City）簽約，提供招商與經營管理技術，引用國外購物中心招商模式。

夢時代賣場面積達7.8萬坪，其中包括五大核心店和18家主力店。五大核心店包括全客層百貨公司、針對女性流行族群的中小型百貨公司（統一阪急百貨）、量販店、影城與主題樂園；18家主力店則包括汽車百貨、生活家具、家用家飾、藥妝美妝、影音光碟、書籍、3C賣場、家用家電、兒童玩具、健身中心和頂級牛排館。

統一藉由夢時代的招商，積極為進軍購物中心領域累積能量，引進日本居家用品第一品牌NITORI，企圖與在台耕耘多年的IKEA、HOLA等家居品牌一較高下，張國光指出，此次成功引進NITORI便是由鑽石城居中牽線，NITORI在日本鑽石城旗下的購物中心設有據點，這次將在夢時代開出NITORI在日本海外的第一個店。

NITORI創立於1967年，源自於日本北海道札幌，NITORI社長似鳥昭雄表示，NITORI經營策略就是以絕對的低價、良好的品質贏得消費者喜愛，預計今年底達成145家連鎖店、1,850億日圓的目標，為進入台灣市場已成立台灣宜得利家居公司，資本額為台幣8,500萬元，預計五至十年內在台設立15家據點。

似鳥昭雄表示，未來將配合台灣的天氣，刪減針對寒帶地區的商品，也將針對30歲至50歲的消費客層，提供回轉率較高的寢具用品、窗簾紡織製品、衛浴用品及餐具等廚房用品。

兩強對峙 主打獨家商品

記者卓怡君／專題報導

台灣食品業龍頭統一集團跨足百貨業的夢想即將成真，先前統一以統一高島屋在台北信義計畫區直接對上新光三越，形成「食品業龍頭」對上「百貨業龍頭」的戲碼，因統一高島屋破局宣告無疾而終，但這次位於南高雄的統一夢時代將在2009年碰上北高雄高鐵左營站的新光三越，兩強對峙，好戲即將上場。

不少零售業者的夢想就是開一家百貨公司，統一集團對於百貨及購物中心一直相當嚮往，統一集團土地多，近年來積極朝購物中心方向進行規劃。先前位於信義區的統一高島屋因租金談不攏合作破局，統一進軍百貨業的夢想仍未中止，隨著南高雄的夢時代開幕在即，統一希望把夢時代成功經驗再複製至台南、台北信義計畫區BOT等地，完成統一在百貨購物中心市場的大業。

但商品同質化程度高，為各家百貨、購物中心發展的一大問題所在，業者積極尋求獨家商品創造新的價值，夢時代購物中心花費心思找到台灣獨家的阪急百貨、NITORI家居品牌、北海道冰宮、日本大型寵物用品店等，新光三越引進英國皇家百貨HARRODS商品、衣蝶有日本設計師女裝品牌、遠東百貨則遠赴歐洲、澳洲搜羅服飾及皮件，在專櫃重疊度過高的膠著局勢下另闢成功蹊徑。

夢時代總經理張國光指出，現階段夢時代台灣獨家廠商包括阪急百貨、NITORI等至少有十家，其中阪急將佔夢時代全年108億元業績的25%，儘管市場景氣不理想，夢時代將提供全客層的商品滿足所有消費者。

新光三越董事長吳東興則說，左營新光三越正朝新概念的方向規劃，像現在國外流行的Shopping Park（購物公園），他就覺得很有趣，左營店將跳脫一般百貨公司概念，預計2009年上半年在北高雄登場。