偽權狀賣屋詐財 代書也被矇

偽造戶政事務所印鑑證明，連官印及主管職名稱一應俱全，若非將「臺北市三重市」打錯，還真看不出係屬偽造。（記者吳岳修攝）

以假亂真 騙走850萬

〔記者吳岳修／台北報導〕台北市最近傳出犯行狡詐高明的房地詐賣案，詐騙集團以台北市精華區房地為誘餌，偽造各式房地產文件一應俱全，幾與正本無異，連知名代書事務所與購屋者都被騙倒，合計損失新台幣850萬元現金與本票；若非歹徒其中一張「印鑑證明」打錯一個「市」字，這宗大騙局更晚才會「露餡」曝光，而歹徒目前全部逃逸無蹤。

警方研判，此一集團恐在各地犯案，呼籲有意購買房地的民眾高度小心，勿掉入詐賣圈套。

另一方面，警方調查本案時，發覺北市中山地政事務所20年前失竊一批地政資料，事發後，曾傳出歹徒運用失竊地政資料進行房地買賣詐騙案。事隔多年，台北市最近再傳手法狡詐的房地詐賣事件，會不會是同一批歹徒「重現江湖」，使用該批失竊資料犯案，成為警方另一追查重點。

文件錯字 詐騙曝光

警方及地政人員說，集團偽變造文件技術實在驚人，土地所有權狀、建物所有權狀、屋主印鑑證明、戶籍謄本、身分證件等文件全部齊全，而權狀紙質與印刷字體、防偽浮水印都與真品一樣，就連蓋印的證號、官防、主管簽字章也看不出任何異狀；唯一破綻是，印鑑證明上誤植為「台北市三重市」，假使沒有這一字之錯，恐怕誰都看不出有假。

警方調查，董姓男子今年3月初，發現有人在網路上張貼出售台北市龍江路一棟房屋，他與自稱屋主丈夫的「陳先生」及其陳姓女性友人聯絡，雙方談妥新台幣850萬元成交，並不知自己已一步步踏入陷阱。

詐騙集團為取信董某，特地挑選台北市一家知名土地代書事務所，委請進行買賣服務，事務所也未看出歹徒出示的各式文件有假，雙方遂簽定買賣契約書，董某當場支付3張面額共200萬元即期支票，另簽下650萬元保證本票，支票很快就被兌領。

事隔多日，代書將相關文件送往中山地政事務所辦理過戶時，地政人員從屋主印鑑證明上發現「台北市三重市」，將台北縣誤打台北市，深入檢核確認文件有問題，將全案退還代書，詐騙案才曝光，但騙徒已消失無蹤。

購買房地產有撇步
防騙 慎選代書 要求履約保證

記者賴仁中／特稿

購買房地要花大錢，誰都怕被騙，如何把被騙情況減至最低程度，慎選代書與要求履約保證是不二法門。

慎選代書方面，最好找熟識、信得過的代書服務，但如果是非熟識者的代書，住商不動產簽約中心呂允正代書提醒，不妨先到地政事務所網站查詢核對一下名單，了解一下所找的代書與事務所是否為合格開業的正牌代書、事務所。

如果是正牌代書，多半不會與犯罪集團勾串；但因為難保有極少數不肖代書與犯罪者勾結，買房子時，買主要求代書提供「成屋履約保證」服務，可再大幅降低被騙風險。

所謂履約保證是把陸續付出的買屋價金，保留在帳戶上，等到所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手之後，價金才提給賣主；目前市場上履約保證服務費行情，為萬分之五至六。

至於土地買賣，尚無類似履約保證機制可循，呂允正代書建議，有意購地者，除親赴現場看地外，最好多向土地所有人的周鄰打聽地主情況，用以判別土地買賣交易有無異狀、或出面賣地者是否與真地主相符等。

代書界與地政人員均發覺，如今偽造房地文件的技術愈來愈高明，如果使用假文件或人頭補發證件，再老經驗的代書或地政所人員，也可能被騙，所以買賣過程安全性，要靠自己多用心。