歷年重大政治事件 對房市衝擊有限

〔記者王亮勻／台北報導〕受到倒扁聲浪影響，股票市場價格起伏如洗三溫暖一般，不過與股票息息相關的房地產市場卻完全不受影響，房仲業者一致認為買屋是長遠計畫之事，因此影響購屋意願並不明顯，不過，中古市場上賣方容易因信心動搖而將房屋拋售，對一般購屋者而言，不失為進場的好時機。

信義房屋企研室協理張欣民認為，依據過去多次重大政治事件與大遊行及成屋市場之表現來看，這類非市場因素對房市的影響十分有限，甚至很多時候是無影響。但有些屋主遇到這類狀況時信心容易動搖，房屋委售量會有異常增加的現象，民眾如果想趁機買間好房子，在這些非市場因素出現時，反而不失為買屋最有利的時機點，且售價也比較好談。

根據信義房屋不動產企劃研究室的研究顯示，自1991年來十次重大政治事件及遊行活動中，當月房市成交量較前一個月衰退的只有三次，逆勢成長的有七次，其中衰退幅度都在9~14%之間，不過成長幅度低者也有6.8%，高者更逾五成，顯示非市場因素對房市之衝擊有限，而且大多數時候是毫無影響。

不過屋主委託銷售數量上則多為明顯增加，過去十次重大事件中有九次的委售量較前一個月增加，只有今年2月陳水扁總統提出終統論時小幅負成長，顯示非市場之政治事件對於賣方的售屋動作影響較為明顯。

海悅廣告執行副總曾俊盛認為，因政治因素造成房地產市場起伏的影響並不太大，除非是重大政治事件導致股票市場暴跌才有可能，在台灣，遊行抗議已經是稀鬆平常的事，對於長期計畫的購屋行為並不會有太大影響，房價自然不會有任何波動。

張欣民指出，受到政治事件影響使市場供給量放大之際，買方在議價上也佔有較大優勢，議價空間都會比平常時候大，這次的倒扁活動雖然結果如何還不知道，但從過去的經驗逆向思考，現在或許是進場挑便宜的最佳時機。