豪宅購自陳由豪轄下公司

記者林美芬／新聞分析

民進黨前主席施明德被爆擁有價值三千萬元豪宅，這跟一向叫窮的施前主席形象實在很不相符。而這棟豪宅的產權更是奇怪，屬於不動產實務上「產權不清」的建築物，地主則是台灣通緝犯陳由豪的家族所有。兩者之間的關係，從房地產上的關係來推論，還真是「綁在一起」。

這棟豪宅自從被爆料之後，對照房地產交易實務及施明德所提示相關說法，至少有以下的疑點：

一、據地政機關記載，施明德是在九十年五月二十日完成過戶手續，但同年十二月的財產申報中，時任立委的施明德並沒有申報這筆財產，為什麼沒有申報？這是第一個疑點。

二、根據施明德委任律師提供的資料表示，價金是六百萬元，從潘姓友人手中買下。但問題是，當時施明德財產申報中，財產總額從未超過二百萬元，還有債務，那麼六百萬元購屋的財源從何而來呢？何況，這是產權不清的物件，從銀行及房仲業的實務經驗都清楚，這種房子很難貸款，說穿了是銀行不肯貸款，所以，如果是六百萬元購買，那必須是現金。六百萬元現金並不是普通人可以拿出來的大手筆。

只購建物啟人疑竇

三、從不動產交易的實務經驗，這棟豪宅產權是屬於產權不清的一種，施明德只擁有建築物產權，土地則屬陳胡雅香及鄭經訓所有，等於土地及建物是分開兩個所有權人，依法土地跟建物如果不屬同一人所有，那兩方所有權人都各自擁有對方要出售時的優先購買權，等於必須是在對方同意下，才能賣給第三人，也就是，這是被彼此綁住的房地產，一般仲介及地政士都會建議消費者，避開這類型產權不清的物件。

也在同樣的法律之下，施明德要買下這個只有建築物所有權的房子，必須取得地主的同意，地主就是陳胡雅香及鄭經訓，這兩人跟施明德之間的關係究竟為何，難以揣測。但是，土地一經被他人取得地上權，也宣告這塊土地的利用權利結束，未來兩人要出售土地、或是有其他用途，都要經施明德的同意，如無特殊理由，這種關係甚為奇怪。

四、建築物取得的價金是六百萬元，施明德的律師提示的是支票，但根據房地產人士的分析，支票只能是提示的證據，但不代表一定兌現，支票軋進去也不一定兌現，也可能軋進去之後，又被提領轉進，這只是很普通的支票處理財務的動作，所以有支票不代表就是付錢的意思。如要化解外界疑慮，至少還要提示支票兌現的資金流程。

扯潘姓友人難服眾

五、施明德只買房子，沒有土地，所以只要申報契稅就可辦過戶，因為施明德與前一手潘姓友人之間，並非二親等親屬，所以不經國稅局，也不須提示資金流程，所以只要登記是買賣就是買賣，究竟是贈與或買賣根本難以查證。

六、施明德一再強調是從潘姓友人手上買下這個房子，但地政機關的登記資料，前一手是東關開發，也就是這個社區開發案的建設公司，除非潘姓友人就是東關開發老闆，否則很難證明施明德所說的為真；但另一個證據也顯示，東關開發是陳由豪所有東帝士集團子公司，而土地又是陳由豪弟媳所有，這使得施明德的說法，難以取信他人。

施前主席的豪宅，究竟怎麼回事，似乎已成了政界與不動產界的新研究課題。