首檔建商REITs 基泰之星今上市

〔記者李錦奇／台北報導〕國內首檔建商發行REITs：基泰之星，本週一（14日）掛牌上市，主辦券商寶來證表示，基泰之星上市後，將是國內第六檔REITs，也是唯一非金控發行的REITs，國內REITs發行總規模將因此擴增到466億元。

基泰之星REITs總規模24.7億，獲得市場二倍超額認購，投資標的包括︰博愛特區的世紀羅浮辦公大樓部分樓層，以及台北市大湖商旅兩棟大樓，總共7,063坪，出租率達95%以上，每年租金收益1.2億元，預估年租金收益率第一年約4.06%，第二年4.11%。

寶來證資本市場處執行副總蔡介榮表示，目前國內發行的REITs皆為權益性REITs，營收多為租金收益，投資報酬主要來自資本利得與股利所得，且已有每年配息兩次趨勢，投資國內任何一檔REITs每年至少有4%以上收益。

以目前已掛牌REITs最高價富邦一號為例，上週五（11日）收盤價10.82元，比發行時上漲8.2%，資本利得加上預估配發收益率，整體報酬收益率將近12%左右。

整體看來，國內已掛牌上市午檔REITs，股價大多在10元~10.8元間，除掛牌首日容易爆出上萬張成交量，之後每天平均交易量多回歸至數百張，股價走穩波動不大，其中數檔REITs最高曾接近11元上下，估算起來，年投資報酬率普遍介於4%∼10%之間。