買法拍屋 謹慎撿便宜

〔記者李靚慧／台北報導〕不動產市場交易熱絡，連帶也使得民眾開始注意到法拍屋的交易，不過，法拍屋交易過程中，隱藏著層層的陷阱，專家指出，搶手的法拍屋，交易價格根本與市價無異，反倒是沒有經驗的生手，一不小心即可能吃虧。

購買法拍屋的管道有哪些？台灣金融資產服務公司指出，除了去法院投標外，民眾還可至台灣金服，參與法院委託拍賣的「金拍屋」投標，以及至各銀行網站，查詢銀行承受擔保品的拍賣物件。

不過，買法拍屋真有套利空間嗎？台灣金服副總經理陸俊雄指出，得看房屋所在地、屋況等條件，通常第一拍的價格與市價差距不大，根據台灣金服拍賣金拍屋的經驗，有些位於黃金地段的搶手標的，不但第一拍就順利拍出，競爭激烈的時候，價格甚至高於市價；反之，如果物件乏人問津，第二拍時底價就會打八折，依此類推。

除了計較價格外，買法拍屋最大的風險，在於法拍屋的公告資訊有限，民眾必須自行調閱謄本，查閱物件的相關資訊，且法拍屋無法事先看屋，有些房子又屬「不點交」，購買後能否順利取得，存在諸多變數。

還有，民眾參加法拍屋或金拍屋投標前，都須先行繳付投標金額二成的保證金，若順利得標，剩下八成的尾款必須在拍定後的七天內補足，等於要求投標者須準備100%的自備款，經常讓沒有參與法拍、金拍經驗的民眾手足無措。

銀行業者指出，如果是參與銀行承受擔保品的拍賣，均可直接向該銀行辦理貸款，貸款成數以物件出售價格的八成為限；如果是法拍屋或金拍屋，雖也可辦理法拍屋貸款，但在完成過戶的這段時間內，就得申請「法拍屋代墊款」，由於是信用貸款性質，利率也較一般房貸高出許多。