房貸利率 短期內難上揚

〔記者陳麗珠／台北報導〕國內資金環境寬鬆，銀行滿手爛頭寸，不斷祭出低利率房貸促銷專案，去年又逢雙卡效應，不少銀行轉而推展具有擔保性質的房貸業務，台銀等五大行庫今年6月份新承做購屋貸款利率跌到2.241%，若屬於信用等級較佳者，前半年房貸利率還可殺到1.9至1.98%。短期內，銀行殺價競爭的現象應該不會有所改變，想在農曆7月過後買房子的民眾，應該還有機會爭取到銀行自辦的優惠房貸利率。

自2004年10月至今，央行已經第八度做出升息決定，升息幅度為1.125個百分點，只是，銀行資金去化問題無法解決，貸款利率上揚幅度有限，尤其民眾最關心的房貸利率，在央行數度升息之後，調升幅度仍遠低於央行的升息幅度。

同時，去年開始浮現的雙卡問題，造成不少銀行受傷慘重，紛紛轉而承做有擔保品的融資業務，房貸就是其中一項，進一步讓房貸利率難有上揚空間，台銀、土銀、合庫、彰銀等房貸業務承做量較大的行庫，目前都還保有自辦低利率優惠房貸專案，前半年固定利率約在1.9至1.98%之間，第7個月至三年依照定儲利率指數浮動加碼計息，加碼幅度也不大，貸款利率平均約為2.3%左右。

銀行業者表示，農曆7月期間，民眾購屋意願雖會降低，看房子的民眾卻相當多，等待農曆8月再行交屋，屆時，申辦房貸案件也會跟著增加，貸款利率則因市場競爭激烈，目前看不出銀行有暫緩辦理優惠計息房貸的情況，信用等級高的購屋者，仍然有機會爭取到銀行提供的超低利率房貸。